2017年刚需购房者此时最需要冷静
2017-08-04 09:00:00 来源: 济南房地产网
一线房价遇冷,但除了炒房者,其实各方都很高兴。
从已经购房的房奴角度来说,虽然房价有些降,但是总体价格还稳的住。而即使再价格上吃了些亏,但是好歹买到了房子,不至于限购了房子都不能买。所以此消彼长,对于刚需购房者来说,并不是不可接受的事儿。而从银行角度讲,房贷虽然不再放出了,但是之前的房贷也放的差不多了,与其和市场去拼风险,不如老老实实的把到嘴边的蛋糕吃掉。收紧房贷同时也收紧了风险,在形势并不乐观的现在,无疑是最好的选择。
然而对于炒房者来说,现在确实是最煎熬的时刻。房价遇冷,本来是应该降价抛售较为稳妥。然而限购让有钱的人不想现在买房,想炒房的人也买不了房。然而炒房者如果用的是自己的钱,房价在高位还没什么,但是很多人用的是杠杆买的房。也就是通过买房抵押再买房再抵押的方式,这种方式虽然好,但是死结就是周转率,一旦房子周转不出去,就要每天承受银行的高额利息,如果付不出来则很有可能钱和房子一并被银行收走,牵一发而动全身,自己的积累都会吐出来。
从目前的市场情况看,有远见的企业家,例如李嘉诚王健林和潘石屹,都在规避这种风险。而炒房者即使看到了,也退不出来,连割肉的机会都没有。可以预见到至少2017年限购都不会取消,一定会让炒房者将利润都吐出来,之后再恢复市场。
从房贷计算器的数据看,目前的房价,一个普通家庭依旧难以负担。
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