2017年刚需购房者此时最需要冷静

一线房价遇冷，但除了炒房者，其实各方都很高兴。

从已经购房的房奴角度来说，虽然房价有些降，但是总体价格还稳的住。而即使再价格上吃了些亏，但是好歹买到了房子，不至于限购了房子都不能买。所以此消彼长，对于刚需购房者来说，并不是不可接受的事儿。而从银行角度讲，房贷虽然不再放出了，但是之前的房贷也放的差不多了，与其和市场去拼风险，不如老老实实的把到嘴边的蛋糕吃掉。收紧房贷同时也收紧了风险，在形势并不乐观的现在，无疑是最好的选择。

然而对于炒房者来说，现在确实是最煎熬的时刻。房价遇冷，本来是应该降价抛售较为稳妥。然而限购让有钱的人不想现在买房，想炒房的人也买不了房。然而炒房者如果用的是自己的钱，房价在高位还没什么，但是很多人用的是杠杆买的房。也就是通过买房抵押再买房再抵押的方式，这种方式虽然好，但是死结就是周转率，一旦房子周转不出去，就要每天承受银行的高额利息，如果付不出来则很有可能钱和房子一并被银行收走，牵一发而动全身，自己的积累都会吐出来。

从目前的市场情况看，有远见的企业家，例如李嘉诚王健林和潘石屹，都在规避这种风险。而炒房者即使看到了，也退不出来，连割肉的机会都没有。可以预见到至少2017年限购都不会取消，一定会让炒房者将利润都吐出来，之后再恢复市场。

从房贷计算器的数据看，目前的房价，一个普通家庭依旧难以负担。