房价真的会跌回一年前？部分炒房者亏50万抛售

不管你承认不承认，房价真的已经开始回落了，尤其是去年疯涨的热点城市，实际上安家融媒认为这才是正常的回调，降价是一个相对的概念，还没有回到普通百姓心理的价位，当然做人也不能太过分，说让你所有人都买得起，那也是不可能的，毕竟房子一定会根据市场有一个合理的价位。

就在这个时候，大家正看到价格回落的希望时，也有一些大佬不愿意承认，更是说出“向老百姓宣传房价下降是不对的”这样的话，做人要客观公正，更要有良知，房价是涨就是涨，是降就是降，为什么就不能说房价会降呢？房价下降就那么可怕吗？不让说房价下降难道天天喊房价上涨？

安家融媒一直强调，百姓并不怕房子贵，就怕房子一天一个价，因为这样的节奏很让人心慌，很没有底，所以对于买房者而言那是诱惑更是煎熬。不买担心明天更贵，买吧，大家又在一起抢，房子能不往上升吗？越这么涨你就越想买，越想买它就越涨。基本上这个逻辑也让开发商和炒房者一起操纵着，不知情的购房者还充当着帮凶，大家一起沉浸在房价上涨的欢乐中。

其实，到这个时候了，很多人已经清醒了，大家也都看得出房地产是真的要面临着新的重生了。大家都知道房地产大起大落对市场都不好，但是去年一年猛涨后，隐含着巨大的风 险和危 机，此时需要让市场降温或者说回归理性。而唯有此，也才能让市场更加健康持续。去年涨了那么多，如果要保持市场稳定，必须要让房价降回去啊。当然从长期来看，市场会稳中有升，而此时肯定就要先降啊。

一二线城市显然开始降。3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

2017年二季度，部分一二线城市房价出现显著下跌。京津廊房价二季度分别下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着，2017年3月以来京、津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。

同时，深圳价格已经出现连续9个月环比回落。6月份新房成交2953套，环比增加27.7%；成交均价为54492元/平，环比微降0.04%。至此，深圳价格已出现连续9个月环比回落，而从1至6月上半年整体数据来看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比回落3.9%。

据媒体报道，目前燕郊的楼市急剧下行，其房价从普遍的3万元每平左右，跌到了现在的2万元，房价是暴跌30%！大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多胆小的人只能选择亏本抛售。未来什么样，没有人敢打包票。至少抛售的炒房者认为未来可能会降更多，据说有的亏30到50万挂牌出售。不管怎样，卖出去就是钱。

即使你不卖，对于炒房者而言，未来的市场也不可能大幅上涨了，所以如果你持有的成本不划算的话，那么反而是抛了更明智。可以说，炒房者没那么大耐心，他们等不起。

“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问在北青报报道中称。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平跌去了1万元。

也就是说，燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。

再看看其他城市，上海连续两周零供应，楼市新盘近“休眠”。自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

7月，京楼市迎来持续“降温”。新建住宅市场持续低迷，二手房网签量创下37个月以来的交易新低。中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%。7-8月有可能继续下调5%左右，价格有望跌回到2016年10月左右。几乎又是一个跌回一年前。这次成交的豪华靓地限房价+执行90/70政策，也可以看出确实在为降房价而放大招。

种种信号都在预示着，房价不是不能降，而是要让房价回归稳定，但是目前是要回到合理价位。从这一次国家的会议也能看出，稳定成为未来楼市的主题，如果不降回合理位置就谈不上稳定。

决定房价的是什么？是房子的价值，大城市的房子肯定赋予了更多的附加价值，所以不仅仅是房子本身居住价值。那么也就是说，除了本身价值外，更多的还在于供求关系的影响，大城市人多，有钱人也多，那么决定房子贵贱的就不是你的钱袋子，而是别人的钱袋子。所以，谈房价高不高不仅仅是要看自己，更要看别人。房价究竟降到多少才合理？绝对不是你的钱袋子决定的，可能是百姓的整体综合购买力决定的。