北京住户与政府共有产权房新政征求意见

8月3日晚上，北京楼市迎来一枚重磅炸弹。北京市住建委在官方网站同时发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）（下面简称：办法）和《关于<印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（征求意见稿）。

重磅！

各位看官看文件名有木有觉得很拗口！！！

目前，两个文件都处于征求意见阶段，截止时间是2017年8月10日17:00前。看官们，有意见的亲，赶紧去给北京市住建委发邮件吧！

其实划重点呢，两个文件主要说了这么几个事儿：

1、政府和无房刚需家庭一起持有房屋产权。

办法里说，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。

2、共有产权房选址要交通便利、配套齐全。

针对有些吃瓜群众觉得共有产权房会不会既远还啥啥都没有。文件里也明确说了，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。

3、主要解决无房家庭住房问题，而且户籍不在北京又长期在北京纳税交社保的“新北京人”分配比例至少不能低于30%哦。

看官要是在四九城有那么七八九十套房产的，中国证券报(ID:xhszzb)记者告诉您，这文件主要是解决没有住房的家庭的住房问题。

文件里说，共有产权房明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

4、5年后可以买卖。

办法规定，共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

住建委表示，此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。

政策甫出，各路群众议论纷纷

很多辛苦打拼的北漂们看到这里是不是有点激动了呢？先别激动，其实专家说了，共有产权房是现行自住房政策的延续，很多无房北漂这两年已经通过自住房项目实现在在北京安家置业的梦想。

怎么才能买下共有产权房呢？

Step1：先确定有没有购房资格

（1）有完全民事行为能力，单身人士须年满30周岁。

（2）符合北京市住房限购条件，家庭成员名下无房。

Step2：去网上申购

（1）看公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（2）填申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（3）等审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

Step3：进入摇号配售阶段

（1）分组：区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

（2）摇号：在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。

（3）选房：开发建设单位应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

（4）确认：开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

注意事项

1、别弄虚作假

经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

2、弃购有风险

申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

中原地产首席分析师张大伟第一时间接受中国证券报(ID:xhszzb)记者采访时表示，

“随着共有产权房政策开始征求意见，自住房政策或将完成历史使命。”

记者也第一时间对比了自住房政策和共有产权房政策的相同点：

1、都得符合北京市住房的限购条件，纳税和社保均要满5年，且名下无房。

2、房价均要低于所在区域周边房价。

3、不得转让的年限都是5年。

但不同于自住房政策的是，共有产权房的相关政策更加细化，试举两点：

1、共有产权房的申请年龄为不得低于30周岁（单身人士申请自住房须年满25周岁。）

2、共有产权房可以出租，但购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

专家怎么说？

对于共有产权房政策对于市场的影响，很多专家也是喜大普奔。

北京市房协秘书长陈志认为，

北京推出的共有产权住房制度在探讨长效机制的推进上，又迈出了一大步。

中原地产首席分析师张大伟表示，

共有产权房吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。针对购房者群体有扩大，有减少，增加了新北京人，减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

中原地产研究中心统计数据显示，到目前为止，北京合计出让了80宗（含）或者全部自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平米，大约能够建设成为8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。2017年，北京自住房供应量已经达到了90.57万平米。张大伟表示，这对未来一年北京的房价稳定将起到非常大的影响。