唐冶土拍楼面价最高13513元/平 绿地城等即将推出新房源

8月4日，济南有23宗地迎来成交，其中唐冶共7块地，包括去年帝华的地王项目，现在它叫G060，竞得者是龙湖，楼面价13513元/平，依然是唐冶土拍中的最高价。

从2016年6月底的土拍唐冶一鸣惊人，到今年在严苛的土拍条件下依然拍到了13000的高价，唐冶到底为什么这么火？

东部新贵 唐冶涨的不仅是房价

唐冶火的原因首先是政策方面的利好：

2016年10月19日，市规划局公布的规划许可批前公示显示，历城区便民服务中心建设工程北邻历城体育中心，文苑街以南、唐冶中路以东，历城区便民服务中心建成启用后，一部分历城区职能部门将率先迁入，区直机关也将陆续入驻。历城区政府东迁至唐冶。

2016年10月22日，历城二中在官方网站上宣布搬迁至唐冶，新校址位于唐冶新区兴元街以北、飞跃大道以南、唐冶东路以东、围子山路以西。

2016年10月24日，历城区唐冶15班幼儿园建设用地规划许可批前公示

2016年10月25日，R2线一期工程环境影响评价第二次信息公示，R2线一期工程起于槐荫区王府庄站，主要沿刘长山路、烟台路、张庄路、堤口路、北园大街、七里堡路、祝舜路、黄台南路、飞跃大道走形，止于历城区彭家庄站。经过唐冶新区。

2016年12月5日，M3线线路出炉，M3线是一条东西向骨干线，支撑了主城区重要的东西发展轴。起点为小高庄站，终点董家镇站，经槐荫区、市中区、历下区和历城区。经过唐冶中路。

2017年2月底，唐冶新区管委会发布唐冶西路北延施工招标公告，根据招标公告，唐冶西路北延工程兴元街至飞跃大道段长722米，二期将继续北延至叔宝街。未来R2线运行后，唐冶西路将成为连通经十路东路与彭家庄站之间的一条便捷大道。

2017年3月份，济南首钜置业有限公司首创奥特莱斯建设项目建设用地规划许可批后公示。

其次是唐冶自身的优势

随着济南东部崛起计划的实施，济南主城区正逐步向东延展，利好不断，配套日益完善唐冶片区日渐向主城区融进。目前唐冶片区已经交房入住的小区有银丰唐郡、和润幸福城、恒大名都等，生活氛围日益浓厚，同时唐冶公园、围子山等也是唐冶片区环境上的优点。

最后回到楼市本身，唐冶片区楼盘主推刚需，刚需置业者基本是济南购房群体中最庞大的一个，得到了刚需的青睐就赢得了一半的市场，同时，在济南东部来说，东南部太贵，东北部太偏，正处于中心位置的唐冶价格在刚需可接受范围内。

唐冶片区还有哪些楼盘在售

目前来说唐冶片区在售的楼盘并不多，鲁能泰山七号、绿地城和龙湖春江悦茗。

鲁能泰山七号项目位于世纪大道与龙凤山路交界处北行，预计8月-9月二期会推出，二期东区7-14#楼高层，户型为95㎡、108㎡、115㎡、125㎡和140㎡的三室-四室，2019年6月30日交房。

绿地城，绿地城的开盘节奏把握的很好，开盘售罄然后再开盘，a1/a2/a5号楼即将推出，a1/a2是高层，a5号楼是小高层，户型面积96-143平，价格待定。上一次开盘是7月29日，加推二期A4、A6、A9#楼，均为11层小高层，共120套；开盘当天所推房源全部售完；成交均价13500元/平米；储藏室3500元/平米。

龙湖春江悦茗项目本身是不错的，8月2日首开推出1组团6-9#，1T2户17-18层小高层，268套房源，当天全部售罄。产品面积为105、121、138㎡。价格情况：105、121㎡在12000元-13500/㎡左右，138㎡在14000元左右。新房源推出还是待定。