房价上涨预期仍然存在 央行严限信贷流向投机购房

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线——在支持居民合理自住购房的同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

“2017年，各地区将认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’政策要求，继续强化‘因城施策’调控政策，全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行指出，加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

央行认为房价上涨预期仍然存在，主要原因包括：土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。

为此，央行指出，今年房地产市场调控应做好以下几点：建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划，将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度，通过交易在全国范围实现综合占补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用。（记者 刘慎良）

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今年以来，香港楼市进入上行周期。但香港特区政府却对楼市的风险发出了警告。据香港媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前明确表示，现时香港的楼市处于历史高位，而今年第一季的置业负担比率（即按揭供款与私人家庭入息中位数比例）进一步恶化至66.1%的高水平，陈茂波希望香港市民知悉风险所在，量力而为。

陈茂波还表示，香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据，但不会评论楼市调控政策会不会加或者会不会减，以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

在土地供应方面，陈茂波称，在过去数年土地供应不断增加下，香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。据7月底最新数字显示，香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

在楼价涨幅方面，陈茂波表示，如果比较2017年6月和2008年高位的售价指数，会发现中小型单位（实用面积70平方米以下）售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位（实用面积100至159.9平方米）及E类住宅单位（实用面积160平方米或以上）的售价升幅分别只是76%和54%。与此同时，在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位。换言之，中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加。陈茂波提醒未来需要“首次买房”的人士需要注意。

陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为，美联储进入加息周期，加上缩减资产负债表的预期，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。在联系汇率制度下，随着港美息差扩大，港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次2004-2006年美国加息周期为例，香港的利率上升不久后，香港的楼价便出现下调，大家要加倍留意有关风险。