济南地产市场频现新面孔 3家闽系房企入场

如今的房地产市场已进入全国性房企角逐的阶段。

经济导报记者注意到，今年以来，至少有5家外地房企进入济南，包括招商蛇口、和昌集团、旭辉集团、中骏集团、泰禾集团等。

这些新进入济南的开发商，有的尽管属于二线房企，但实力较强。其中，泰禾、和昌、中骏都将进入济南的首站选在了章丘区。不过，中骏在几天前的土拍中也有斩获，摘得济南西客站片区的商办用地。

值得一提的是，在这些新面孔中，有3家是从福建走来的闽系房企。有接近这几家房企的人士告诉经济导报记者，“这些房企大多是全国性布局扩张，济南作为省会城市有一定吸引力，而且库存量较低，所以考虑进入这个市场；另一方面，考虑到价格因素，有的将落脚点先选在了章丘。”

入济后与其他房企抱团

就在上月，济南东部长岭山南路北侧、凤山路东侧一宗土地进行了司法拍卖。最终，旭辉拿下清大华创地块，价格为171260万元。这是其第一次在济南成功拿地。

总部在上海的旭辉地产出身闽系，位居中国内地房地产企业前20强。其近年来成长迅速，数据显示，从2012年上市以来，旭辉销售业绩规模从96亿元增长到500亿元。根据年度数据，旭辉2016年完成530亿元的合同销售金额，同比大增75%，销售面积291.6万平米。

旭辉业绩高速增长的背后是其全国性的布局。截至2016年12月31日，旭辉已进入全国22个核心一二线城市。而在去年，旭辉已经参与了济南的土地拍卖。

当下，抱团合作是众多房企的战略选择。有“合作之王”之称的旭辉，一直坚持合作开发战略，跟圈内各种房企进行合作。在济南，旭辉也选择了合作伙伴。

据经济导报记者了解，旭辉将与银盛泰展开战略合作。值得注意的是，银盛泰是距旭辉所拍清大华创地块不远的银盛泰·金域蓝山的开发商。银盛泰创于青岛，2015年首进济南。

在济南首次拿地的还有招商蛇口，其于今年6月底摘得位于长清的地块。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。根据2016年年报，126家A股上市房企，在实现归属净利润最多的公司中，招商蛇口列第3位，实现归属净利润96亿元，增长高达97.54%。

按照招商蛇口的经营计划，其2017年预计新增货值1490亿元，全年拿地目标500亿元，在深圳占比达24%。

招商蛇口披露的“2017年6月销售及近期购得土地使用权情况简报”显示，济南长清区2017-G054 地块项目，位于文昌路东侧，南至公园绿地，北至大彦街，土地面积为 20281平米，成交总价为17754.53 万元。

章丘拿地后再拓布局

在今年2月份章丘区绣源河西侧的4宗土拍中，北京骏达房地产开发有限公司以13.68亿元的价格斩获3宗土地，平均楼面价约4431元/平米；济南和怡昌置业有限公司以39447万元的价格斩获1宗地块，楼面价4201元/平米。

北京骏达房地产开发有限公司是福建中骏的旗下公司，济南和怡昌置业有限公司则是和昌的旗下公司。此前和昌已入股万科龙湖城市之光项目。

和昌起家于郑州，总部在北京，以郊区低密度楼盘成名。这并不是和昌第一次出现在济南土地市场。在济南的房地产市场门口，和昌可谓等待多时。在去年的唐冶土拍中，和昌曾参与了唐冶片区所有地块的争夺，但未有斩获；在郭店土拍中，与荣盛战到最后的也是和昌。

济南章丘绣源河畔今年已经进行了两次土地出让，包括和昌、中骏在内的多家开发商选择在此落子。而中骏今年在绣源河畔拍下的土地可以说是最多的，合计约为309亩。据悉，中骏所拿项目的案名为“中骏·柏景湾”。

彼时，中骏置业表示，成功投得济南市商住地块，此举不仅是其首次踏入济南市场，更将进一步巩固其在环渤海经济圈的现有优势。据中骏置业8月2日在香港联交所发布的正面盈利预告，截至2017年6月30日，半年内，其预期母公司拥有人应占核心溢利较去年同期录得显著增长，有关增幅预期将不少于100%。

值得一提的是，作为济南地产界新军的中骏近日已在济南再度拓展布局。几天前，中骏以12800万元价格摘得位于西客站片区铁路法院北侧的商办用地，楼面地价2177.89元/平米。

根据克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售TOP100》，和昌和中骏均为行业100强企业。2016年，中骏实现销售面积179.5万平米，实现销售收入272.2亿元。和昌实现销售面积183.4万平米，实现收入164.5亿元。

此外，将落脚地选择在章丘的还有泰禾。今年3月，泰禾公告称，旗下全资子公司收购多项资产，包括位于济南的两项资产，其中一项位于章丘，是达盛集团山东置业70%股权；另一项是济南泰悦地产东都国际项目。

起家于福建福州的泰禾，以开发中式豪宅“院子”系列而闻名。其近年来扩张迅猛，2016年实现了超过400亿元的销售额，行业排名第32位。