7月房企业绩高位趋缓 20家房企业绩环比下调逾3成

在6月份结束上半年的销售冲刺之后，7月份中国多家房企销售业绩出现环比下调。

龙湖地产7日公布的数据显示，7月份，该企业实现销售额104亿元(人民币，下同)，低于6月份的168.8亿元，降幅近四成。因大举收购万达旗下文旅项目而备受市场关注的融创中国7月销售额(220.5亿元)也较6月份(285.4亿元)下降逾两成。旭辉集团7月销售额环比下降5%；金地集团则大降57.5%。

此外，已公布业绩的万科、新城控股、富力地产等企业7月份业绩环比均不同程度下滑。

据中原地产研究中心统计，7月份，已公布销售业绩的20家标杆房企合计销售额达到1670亿元，相比6月份(2418亿元)，环比下调31.3%。

克而瑞研究中心对40家监测房企的销售预测也反映出同样的趋势。据该机构统计，40家典型房企仅有10家房企销售额环比上涨，整体销售金额环比下降33%。

不过，这并不意味着房企销售跌入谷底。7月份，中国房企业绩总体依然处于历史同期高位，与去年同期相比，多家企业业绩出现大幅增长。

例如：融创中国7月份业绩与去年同期相比大涨144%；龙湖地产7月单月业绩同比涨18%，1-7月份累计签约额增长118%。金地集团前7个月累计签约金额782.4亿元，同比增长50.28%。

克而瑞分析师认为，目前热点一、二线城市着力在供求两方面加以调控，预售证审批未见放松的迹象，预计热点城市将持续成交量持续低位运行的状态。短期来看，前期调控严格城市似乎出现放松的迹象，譬如上海供应小幅放量，杭州网签开闸。不过，在调控政策难见实质性转向的大背景下，预计下月房企销售额环比将不会大起大落。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月多家房企销售放缓说明今年3月开启的新一轮房地产调控影响开始显现，这导致企业之间分化更加明显。多家立足核心城市，特别是北京、上海等城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，对于这些企业来说，2017年全年销售并不乐观。不过，大型房企因为布局广、资金成本有优势，业绩上涨速度可能更加迅速。