租房如何保证自己的合法权益不受侵害

首先，租房子这个事其实并不是很难，在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。

一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。

出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：

如何快速租房，如何租好房，如何砍价，出了问题该怎么办等。

先展示一下成果，用了4天的时间，在学校附近租了个二层小洋楼

以下所说的快速租房方法，适用于这样的情况：

想花尽量少的时间租到合适房源，

想少看几次房就能定下来，

不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的，

想避免租房后发现后患。

方法是这样的，分为五个步骤：

First : 明确需求

哪个时间开始住

住多长时间

哪个地点周围住

几个人住

多少价格住

需要的生活品质是怎样的

需要的户型方案是怎样的

Second : 确定小区

确定自己工作地点，然后尽量去周围的小区都看看，大致查看一下周围每个小区的物业、车位、配比等情况。寻求对自己有用的信息。也可以通过，各种app进行地图找房的操作。（实堪还是必须要的），然后可以找周围的中介，了解每种小区的户型，房源性质，等情况，最好选大一点的中介。因为大一点中介都会有自己留的钥匙，各个小区通常各种户型都会有，多看看就知道市场价行情之类的情况了。

Third ：确定户型

首先，根据采光分为金银铜铁四个角，还有户型是否方正也会增加自己的视觉面积，同样的好的户型也会有诸如动静分离，南北通透（增加通风）的效果。

确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。

Fourth ：确定中介

首先，我觉得一个好中介的标准是：

1. 对周围的房源足够熟悉，

2. 对你的要求足够理解，不用说第二遍。

3. 知道你的需求，能切实为你所想。

4. 有相当准确的时间意识，能为你的时间点着急。

（因为上班后每天的时间都是很少的，一个不守时的中介你还想他对你的房子负责吗？）

5. 负责任，能帮你修好房间里缺失的东西，并能提醒你合同的每一段、甚至每一个字都代表什么样的法律责任。

6. 即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能便于自己最快的进行下一步行动。

中介的常见谎言：

房主不在，我帮他跟你签合同。（其实可能中介想从中吃差价了，才做出这样的举动。）

这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）

中介费不能再低了（中介费从根本上只是信息的费用，其实本是无价之物，一般的小中介价格都是可以谈的，但是会不会给你使什么绊子就不知道了。大的中介一般收费标准都是定死的，并且因为自己公司有法务的原因合同的签订条款等都非常的细。）

租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了，正常情况之下一年十二个月能有十个月租出去就十分不错了。所以要多走几家中介公司，查看挂房时间等的情况。）

同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（租房的特点是短、频、快、但是通常这只是一种说辞，可以通过诸如微表情等的情况确认是否属实。）

房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介通知房东修好，不然签了合同给了钱就要等了。）

当然如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，当然，也要对房主的身份、是否诚意出租、以及家电损坏等的情况进行必要的协商，自己不会建议还是尽量找中介吧。

Fifth ：确定房源

比较懒的话建议先行通过照片、小视频、户型图，坐向等的情况了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿还看不到自己喜欢的房的尴尬。

整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：

（1）周边环境

买菜（不自己做饭的可以忽略）

买水果

交通

超市

餐饮

是否临街

（2）房源选择

离地铁站有多远

附近有几辆公交车通过

户型，可用面积、层高

中介

房龄

（3）费用

物业管理费、取暖费谁出。

就天津而言，一般情况为租户进行承担。

电器损坏，维修费谁付。

换锁，费用。（一般还是推荐最好做一下这个工作的）

是否是代理房源，是否要每年交中介费

跟谁签合同？房东 二房东（二房东签署的合同是不具备法律效应的）

水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付

之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，

另行进行缴纳时该如何缴纳，

租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是多少？

（4）设备及环境

尝试能否联系到之前租客，问问缺陷

卫生：是否有小强、物业是否良好

厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水

卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌

重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好

试用各种开关、水、电、煤气、灯等

一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候切记都要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题

检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅

（5）租房正规过程

双方签订租赁合同

房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

以上，房主产权证明为两人时，必须两人都到场进行签字，如有代签需出示委托证明。

合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。