租房时代来临，租售同权影响几何?

租房也可享受义务教育了!8月以来，有关于“租售同权”的话题持续走热，在掀起了租房热潮的同时，也引起了一场关于学区房源的大讨论。那么，租售同权对于房地产市场的影响有哪些?

学区房热度“难减”

近日，山东省政府明确表示，培育和发展住房租赁市场，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

租房也可享受义务教育了!这是“租售同权”政策带给市民的第一直观印象。通过租售同权的方式，给学区房降温，这是政策出台的原因之一。但是“租售同权”能在多大程度上缓解学区房过热情况，成为业内争议的话题之一。

据了解，山东省内，济南、青岛等学区房源较热的城市，学区房的买卖和租赁行情均有所升温。虽然，山东尚未有关于租售同权的具体政策，但业内专家表示，这一政策将使得学区内房屋租赁的价格出现上涨趋势。

数据显示，在7月份学校搜索量排行中，高新第一实验小学、东方双语和文东小学关注热度分列前三。每年的6-8月，是小学报名的高峰时间，家长对学区的关注度居高不下。

在济南，以甸柳小区、十亩园小区为代表的学区房源“接盘侠”频频。近年来，为了平抑学区房价格，济南市实施了“划片”上学的原则，此次租售同权政策，意欲通过租赁形式，满足家长让孩子上名校的愿望。

对于“租售同权”能够在多大程度上缓解学区房温度，多数人的意见并不乐观，签约名校的房源，仍被市民追捧。据了解，位于济南中轴线上的海尔云世界项目，签约济南外国语学校后，价格已达2万元/平米。而在教育资源匮乏的雪山片区，学区房源持续热销，已签约山师大二附小的龙湖春江郦城项目，依旧成为市民关注的热点房源。

业内专家认为，长期来看，“租售同权”会对学区房价格抑制产生一定作用，但如何落地，将会是政府面临的一道“考题”。

长租公寓成为“风口”

近日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

近年来，租赁市场获得了长足发展，在“租售同权”的背景下，长租公寓站在了政策的“风口”。据统计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人。

在济南，以万科泊寓为代表的公寓市场，一经面世便受到了年轻人青睐。此外，西城集团与世联行联合打造的红璞公寓也逐渐成为社区的潮流趋势。无独有偶，龙湖的冠寓模式也逐渐发展成为租赁市场的新宠。观察发现，万科泊寓和龙湖冠寓在运营模式上较为相似，二者均以收购老旧房屋为主，进行改造升级，在解决住房需求的同时，有效利用了城市资源。

近年来，国家大力发展住房租赁市场，推动住房租赁向规模化、专业化方向发展。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业与租房租赁企业合作，发展租赁地产。

业内人士分析，租售同权政策在一定程度上促进了租赁市场的发展，而其对于房地产市场的影响究竟有多深远，尚有待观察。