时不时被“年内拆除” 济南历山宾馆地块将建城市综合体

备受关注的历山宾馆旧改项目传来新进展，继上周发布协商选定房屋征收预评估机构公告后，历下控股集团近日发布项目设计竞争性磋商公告，该地块设计定位建设为集写字楼办公、配套商业、高品质居住小区于一体的现代复合型城市综合体。历山宾馆喊了多年要拆后，这次看来是真要拆了。

早就没了宾馆样子，出租写字间“谋生”

位于解放路东北角的历山宾馆多年来陷入拆除传言。从2009年以来，几乎每隔一段时间就会有报道称“年内拆除”，但直到现在也没拆。

11日上午，记者来到历山宾馆楼下，楼体外立面虽有“历山宾馆”招牌，但一层已被餐饮、旅游、电动车销售等商家占据，想上二层需要从一家快餐店的大堂穿过，楼梯靠墙的一侧全是培训学校的广告。二层至五层楼的房间，基本被艺术培训、教辅机构包圆，丝毫没有宾馆的样子。在二层值班台，一男子说这里早就不干宾馆了，目前出租写字间。

记者注意到，早在2011年，历山宾馆就已开始转型，大部分房间用于写字间出租，少部分房间做客房。五六年后，历山宾馆虽然还是那个名字，但已与宾馆服务业脱钩，整个大楼成了一个集餐饮、写字间、办学场地于一体的“综合体”。

接到拆迁通知，有商户开始甩卖

三年冻结三次，历山宾馆到底拆不拆?在项目冻结区域内，在历山路沿街经营服装店的陈先生说，2009年他在此租房做生意，8年来历山宾馆片区发布多次冻结公告，“这次是真的确定要拆了，听说10月份开始。”于是，陈先生打出拆迁甩卖广告，希望能减少部分损失，至于再到哪里租房子，他很是迷惘，“现在很难租到合适的房子，就是这里不拆迁，房东也要准备提高租金了。”另一家五金店老板称其已接到房东通知了，最近正摸底调查。

据了解，历山宾馆片区项目冻结区域内，涉及解放桥社区居委会辖区201户居民和历山东路居委会辖区部分住户。在历山路82号院，这里贴着解放桥居委会提醒住户摸底调查的通知，一居民说，他们住的楼是40多年的老房子了，能改造自然是好。

记者从历山宾馆片区项目房屋征收现场指挥部了解到，历山宾馆何时拆要根据程序一步步来，发布选定房屋征收预评估机构公告后，现在处于调查摸底阶段，然后汇总数据，再制定动迁方案，具体拆迁日期以公告为准。

原址将建城市综合体，或含超高建筑

历山宾馆拆除后原址将建什么?此前，历下区对历山宾馆周围有一个整体的规划，沿历山路和解放路这一地块定位是商业。解放桥社区居委会工作人员称，地块上有商务写字楼和回迁房。

8月10日，历下控股集团有限公司发布历山宾馆地块项目设计竞争性磋商公告，称该项目涉及A、B两个地块，A地块位于济南历下区解放路和历山路交叉路口东北角，规划总建设用地面积3.35万平方米，总建筑面积约25.46万平方米。其中，地上建筑面积约16.75万平方米(包含4000平方米的图书文化设施)，地下总建筑面积约8.71万平方米。该项目计划建设为集写字楼办公、配套商业、高品质居住小区于一体的现代复合型城市综合体。其中，要求设计人有过建筑高度100米及以上超高层设计业绩，这意味着该地块上或将建100米以上超高层建筑。