一二线楼市降温三四线城市迎来机会 回老家买房值吗?

今年40岁的甄女士是个地道的老北京，老公则是杭州富阳人，户口一直在杭州。刚过去的周末，她和老公特意飞到杭州富阳，不是为了陪老公回乡探亲，而是为了看房买房。据了解，一二线城市限购、限贷政策频出，楼市降温明显，而三四线则迎来机会，让不少人嗅到“商机”，借着暑假回老家买房。

看好老家投资买房

“我们的房子现在东四环，我妈住在亦庄，生了女儿后我们在老公单位附近租房住，东四环的家则租出去。我和老公想着再买一套房。一开始我们想去门头沟买个140平方米左右的精装修，结果一看，一套下来要900万元左右。我名下已经有一套东四环的房了，再买算第二套房，我看中的那套，首付要700多万，太贵了，于是放弃。又想去海南买房投资，老公觉得太远，不熟悉情况，也放弃了。后来听他的老乡说，去年年底在杭州附近买了套房，9000元一平方米，才过了半年多，今年那个楼盘就涨到一万五一平方米了，于是我们也动心了。”

甄女士告诉记者，刚过去的周末，他们夫妻二人在杭州富阳看了很多楼盘，“看中了一个新盘的三期，8月底9月初开卖，90多平方米的二居，每平方米1.5万元左右，一套下来约150万元，我们准备卖掉北京东四环的房子，然后买两套杭州富阳这个新房，主要就是为了投资，希望日后升值，或者用来出租。”

甄女士还感慨道：“说真的，公司同事，最近回老家购房投资的越来越多了。我们有个同事是贵州人，刚刚回贵阳买了一套150平方米的房子，每平方米8000元，上个月他把老婆和俩娃送回老家贵阳住了，说在北京再挣几年前，把北京的房子一卖，就回老家去做个小生意、和老婆孩子团聚了。他以前在大连工作过几年，还在大连买了一套临海的房子，以后可以度假自住，平时也可以出租。我还有一些同事，准备去重庆或成都的老家购房投资。”

喜欢老家山水买房养老

“可能年纪大了，越来越有思乡的感受了。现在一回老家，吃到小时候的家常菜，看到熟悉的街景，和老同学叙叙旧，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士，老家在江苏的镇江，每年寒暑假，都带孩子回老家住几天，这个暑假也不例外，但与往年不同的是，这次，她临时决定，在镇江买了一套房子。

“之前也有过在老家想买房子的想法，但没有现在这么迫切和强烈，我担心再不买，以后更贵了。”姜女士介绍说。

姜女士买的是一套低密度花园洋房，建筑面积145平方米，单价13500元，现在买，有2万抵10万的优惠，今年年底就可以入住。”

“这房子东边是风景区，西边是公园，依山傍水，小区内部景观也很好，住着很舒服。我儿子现在还在上高中，我暂时住不了，我打算装修完，先让父母住几年，等孩子上大学，我和我爱人就回老家和他们一起住，镇江坐高铁到北京就4个多小时，交通也很方便。”姜女士说。这些年，她走遍了祖国的山山水水，还是觉得老家最美，让她感觉最舒服。

为尽孝心老家买房

“我这次回老家买房，主要是给我父母买，当然也兼顾投资。”吴女士从小在泰安市下面的县城长大，现在父母还住在那里。每次回家坐高铁两个小时，但还要坐1小时大巴才能到，很麻烦，居住条件也不是很好。另外，吴女士的弟弟已经在泰安买了房，因此，她也合计着在泰安市买套房，可以让父母搬过来，离弟弟住得近一些，相互有个照应。

本来去年底，她想买当地一套新房，还托同学挑了一套好楼层、好户型，当时的价格是一平方米5300元左右，但因为工作忙，拖了一周去交首付，结果，销售员告诉她，房子提价了，涨到5800元了。

“100平方米左右的房子，总价涨了5万元，钱倒是不多，但受不了那个气，结果就没买。因为当时没买，现在，这个项目的房子较去年年底又涨了。”

鉴于这种行情，这次暑假回泰安，吴女士选择了一套弟弟家附近的二手房，因为是学区房，单价1万元左右。“不便宜，但我在泰安就住一周，没时间精挑细选，买完了踏实。”把娘家父母安顿好，吴女士也算放心了。不过，这几天她又开始关注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京沪高铁有一站，那边最近房价在5500元左右。我们打算在医院附近买一套房，一是离我大姑姐家近;二是老人岁数大了，看病方便。”

吴女士介绍，不管是泰安，还是滕州，买房者除了来自周边的县市区或村镇，有不少是像她这样在一线城市打拼的回乡购房者。但是吴女士也觉得一二线城市房产投资难度大了，三四线城市还有机会。

专家分析三四线城市房价支撑脆弱

特色小镇建设系列活动组委会秘书长郑向东介绍，当前，在全国楼市调控“分城施策”的背景下，一二线城市开始限购、限贷，而三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房政策，导致购房需求外溢，三四线城市出现补涨。

根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据，今年6月份，北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长，洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快，另外，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

买房一向是买涨不买跌。三四线城市之前房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就有人跟进了。另外，即使出现补涨，很多三四线城市的房价还处在6000至10000元之间，和北京、上海等大城市的房价比起来，落差很大，很多一二线城市的人还是支付得起的。

对于“新北京人”回老家购房，如果从自住的需求来看，没什么可说的，但如果从投资的角度，就不能一概而论了。一个城市房子是否有投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有稀缺资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。三四线城市二手房市场本来就不活跃，到那时，可能变现会更难。