前7月房冷地热 房企拿地面积增速超10%

国家统计局8月14日发布的最新数据显示，1-7月份，房地产开发投 资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标均增速回落，而土地购置面积增速却连续两个月提高，达到11.1%，一年来首次两位数增长。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，房地产投 资与销售等指标增速回落在意料之中，房企到位资金增速回落也符合预期，但土地面积增速持续上升稍有意外，预计短期土地购置面积增速还会上升，而长期来看则还会进入个位数增长。

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投 资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，累计开发投 资增速已经连续3个月下降。房屋新开工面积100371万平方米，同比增长8.0%，增速回落2.6个百分点。

与多项指标增速回落不同，土地购置面积却持续增长。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，同比增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为，多项指标增速回落总体上是意料之中的，因为一二线城市供应不足，成交面积大减，三四线城市销售趋好的势头难以持久，销售面积增速下降是正常的。销售额增速当然也就下降了，只不过三四线城市房价还在增长，因此销售额的增速高于销售面积增速，但趋势是同步下降的。同时，去年土地购置面积同比负增长，自然导致今年的新开工面积增速下降，也拖累了今年的投 资增速下降。

上海（楼盘）易居房地产研究院研究总监严跃进接受证券时报记者采访时也认为，到位资金的数据显露出资金面环境开始收紧的导向，这和当前各地信贷政策持续收紧的态势有关，说明了金融环境收紧的导向。尤其是全国金融工作会议召开以后，政策收紧的过程持续，也倒逼房企积极拓宽新的融资渠道和模式。

而对于土地购置面积增速的持续上升，严跃进认为，购地数据继续保持积极向上的增长，说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会，所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。

不过，欧阳捷则认为，土地购置面积增速在上升稍有意外。“这反映了房企在一二线城市拿不到土地，转而向三四线城市拿地，三四线城市的土地价格相对偏低，大房企加速进入三四线城市，同样多的钱可以拿更多的土地，所以看到土地购置面积增速上升不多，土地购置款上升也不多。”他说。