房价壁垒越来越高 济南人,你的购买力还跟得上吗?

随着八月又一场突如其来的大雨落下,张晓的购房热情似乎被彻底浇灭了。“以最新土拍结果来说,下期加推的价格肯定不会低于您刚才说的预期。”站在东部某楼盘的大门口,置业顾问的话一直萦绕张晓的心口。

张晓是标准的90后,毕业三年,在奥体附近工作。直到今年上半年他才彻底清醒——再不置业,恐怕自己就再没有机会了。突击看房,得到的结果却比他原本想象中的要残酷许多。“可能刚需真的要被抛下了。”这是采访接近尾声时,张晓对记者说的一句话。

某楼盘购房者在徘徊

价格越来越高

刚需买房难上加难

张晓告诉记者,在他看过的东部楼盘中,价格宣传多在12000-15000元/平米之间。“买个100平米的房子,首付最少也得近40万,拖着父母都觉得压力很大,毕竟每个月的房贷也不少。”

张晓表示,即使勉强凑够首付,也不一定有资格选上房。“本以为经过了那么多次的售罄、一轮轮的涨价,已经没有那么多人在楼市上抢房子了,我问过身边的朋友、甚至是领导,大家都在感叹这样的房价下根本就买不起房,但是推出来的房源还是被购房者毫无压力的消化掉了。”

记者从近期开盘的项目中也得到了证实。7月万科龙湖紫郡加推2栋楼,成交价格每平米为15000-16000,全部售罄;绿地城推出120套房源,13500元/平米,当日全部售罄;龙湖春江悦茗近期开盘推出68套房源,立刻全部清盘。

自下半年以来,楼市的供应量有所缓解,对于购房者来说不是买不到房子,而是买不起房子。张晓更是透露,不少开发商已经摒弃了首付30%的刚需客群,在开盘前的客户鉴定中,直接刨除掉低首付比率的刚需客,以全款客户、6成首付款客户进行房源销售,以保证快速回款。

“3成刚刚凑齐,可惜被淘汰了,现在买个房子太难了!”张晓苦笑着摇头说到。

利用房查漏洞锁客

房企掀客源争夺战

“现在买房,首先需要递交一份‘房查’,以证明是否具有购房资格。”张晓告诉记者。自济南出台限购政策以来,开具限购证明已经成为买房人的必备流程。

张晓表示,在看过的几个楼盘中,对于“房查”的要求不同,有的宽松一些,有的则比较严格。他跟记者讲述,有楼盘明确告知需要自己的限购编号,否则不予安排选房,不具有购买本楼盘的资格。

记者调查发现,目前购房者要想买房,有些开发商规定需提供房查资料,并经过开发商提供唯一的查验限购编号后才能取得购房资格。如果购房者同步想在其他楼盘报名参与楼盘选购,可能因为限购编号的唯一性而无法多样选择。

济南一房地产业内人士向记者分析称,此举是开发商通过提前锁客,来预判市场接受度,进而调整价格策略。对于购房者来讲,略显不公平。他表示,当购房者没有选到心仪房源之时,需先撤销限购编号,才有资格再去购买其他楼盘,这个时间成本对于购房者来讲就浪费了。

“下半年,我们压力很大,距离完成年终销售任务还很远。不可否认,接下来几个房企有大量房源入市,现在跑量对我们楼盘来讲还是很重要的。”某50强房企营销总监表示。