看济南东西部商业配套 如何盘活区域发展这盘旗？

　“周边购物方便吗?有没有逛街休闲的场所?”近日，济南宜家即将开业的消息引发市民强烈关注，记者注意到，商业配套越来越成为影响购房者置业的关键因素。随着济南城市外延的不断发展，商业配套在促进人口导入、激发区域活力等方面发挥了重要作用。

大型商超开业

市民关注度高

距离宜家开业还有不到一周的时间，家住在实力荣祥小区的张女士已经开始了对未来生活的想象。据了解，宜家将于8月21日正式迎来开业，这一消息在朋友圈中频频出现，济南西城市民对于大型商业综合体的渴盼由此可见一斑。

据观察，不同于济南老商圈，济南西城的商业发展起步较晚。济南西客站片区以交通枢纽为核心，经过几年发展，片区内的住宅项目拔地而起。随着居住人口的不断导入，商业配套成为制约区域发展的关键点。近两年，美里湖附近的海宁皮革城、百联奥特莱斯相继开业，为片区发展注入了新活力，新规划的麦德龙、宜家等大型商超，再次成为市民关注的热点。

众所周知，济南西客站片区不少楼盘已经交房入住，但片区内商业配套却不尽完善，据了解，商业投资者大多看好片区内为数不多的底商，位于西客站片区的龙湖水晶郦城项目，最后一套沿街商铺在上个月售出，几乎和住宅同时售罄，足可以看出投资者对于商业配套的看好和需求。

商业进驻

“解渴”区域配套

在济南，商业发展带活一个片区的案例不在少数。在济南东城，唐冶和雪山片区内绿地、龙湖、鲁能、融创等开发商云集。然而，商业配套严重不足，成为制约片区发展的关键因素。今年5月，首创奥特莱斯正式开放，在完善区域商业配套的同时，为该片区的区域价值提升起到了良好地带动作用。

如今，随着首创奥特莱斯、万达文旅城等项目的建设，济南东城商业配套不足的现状得以缓解，越来越受到购房者的青睐。“孩子能上名校，出门就可逛街，交通不堵车，生活在济南东城成为一种明智的选择”龙湖春江郦城的一位业主说。

此外，位于济南新东站片区的万虹广场也在一定程度上填补了济南东城和北城交汇处的商业空白。随着济钢搬迁、新东站启动规划设计、工业路建设等大项目的落地，新东站片区发展势头强劲。在大众网组织召开的一次新东站片区沙龙论坛上，万虹广场相关负责人表示，万虹广场未来将提升新东站大片区的城市形象和城市格局，为新东站片区的居民在生活、工作等方面提供丰富的配套设施。

配套先行

促进区域人口导入

区域发展，配套先行，新城建设的核心问题在于人口的导入。在产城融合发展的思路下，济南高新东区的发展思路也随着城市发展的节奏不断更新，为盘活区域发展这盘棋，高新东区在建设之初就规划了多个商业配套。

记者从高新东区商业发展中心获悉，该片区将建设“邻里中心”，摒弃粗放型商业形态，规避传统小区内部商铺零散布局，立足于大社区、大组团进行功能定位和开发建设，建立服务于社区的商业。同时，引进百联奥特莱斯，项目建成后将集购物、休闲娱乐、餐饮于一体。