济南拆违拆临整治老旧小区 对二手房市场有影响吗

济南拆违拆临已经如火如荼的进行了数月有余，拆违效果也是显而易见，大部分的小区违建和市场被拆除和取缔，居民的生活环境得到一定的改善，生活空间也得到了拓展。

另外最近济南开始整治老旧小区，282个小区被列进整治名单，主要包括完善治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施和立面出新以及改造小区基础配套设施和弱电线路落地。其中历下区改造项目及户数最多，包括棋盘小区等87个项目；市中区有包括省委一宿舍、林祥南街小区等46个项目；历城区有包括济钢新村等29个项目；槐荫区有包括匡山小区等27个项目；天桥区有北村东西社区等22个项目；章丘、长清、济阳、平阴项目数分别为20个、7个、5个及39个。

无论是拆违拆临还是整治老旧小区，对于房产市场来说，主要是集中在一些二手房小区附近，这就会引发很多人的遐想，拆违拆临和整治老旧小区会极大的改善二手房小区的生活环境和生活舒适度，这就可能会对二手房市场造成一些影响。

首先要明确的一件事就是目前的济南房地产市场依然非常紧俏，以至于很多置业顾问都在调侃，买房先不要问价，先抢到房再说，开盘即售罄在济南房地产市场中已经屡见不鲜。回到原来的话题，要想知道济南拆违拆临对于二手房市场有没有影响，就先要明白二手房相对于新房来说，究竟有哪些优劣势。

优势

1、现房马上可以装修入住。现房是现成的房子，对我们购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境都一目了然，可以马上摆脱租房的处境，马上入住自己的家，这可以说是购买二手房的一大优点。

2、配套设施齐全，地段好。二手房可以选择自己熟悉的生活片区，热闹的地段，便利的交通，发达的配套商业区，对于我们工薪族来说这也是考虑的重点。

3、二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。

4、投资少、回报率高 。上述提到二手房地段好的优点，此点正好被目前时兴的房屋投资者所看中，由于地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。应该说以上这些二手房优点，对一手房来说并不完全具备，难怪有些房屋投资者钟情于二手房。

5.物业费、停车费低廉。二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与新房比较要相对低很多。 还有停车费，新小区的停车场又紧张，费用又高，我现在住的老社区，停车费一个月100元，这是新小区无法比的，可以节约一笔开支。

劣势

1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

看完优缺点之后，还要看看拆违拆临和整治老旧小区对二手房的一些影响。从优点上来说，主要影响第三条和第五条，劣势上主要影响第一条和第二条，从本质上来讲，这次拆违拆临和整治老旧小区所影响的并不是业主们关注的核心因素，从业主购买二手房的心态上来说，主要还是地段和学区，最多加上一个配套，其实现在很多的新房一旦有业主入住，基本的生活配套很快就能跟上。所以从这个角度来说，拆违拆临对于二手房的影响还是很有限的。

对于已经在二手房小区居住多年的业主来说，此次拆违拆临和小区整治，一定程度上解决了他们所面临的问题，比如老小区加装电梯的信息传出来之后，很多老年业主纷纷表示暂时不会卖房，因为加装电梯一旦落实，困扰他们的爬楼问题马上就可以得到解决；另外环境的改善和生活空间的拓宽，在一定程度上也解决了部分业主的困扰，卖房的意愿下降，所以，拆违拆临对于二手房的房源可能会造成一些影响。

不管怎样，此次拆违拆临和整治老旧小区对于济南的二手房小区来说都是一个福利，对于居民来说也是一大利好，就影响来说，还是要看业主的心态，就目前来说，二手房市场依然沿袭之前的趋势，以平稳为主。