7月济南房价涨势趋缓，二手房价半年来首次下跌

　8月18日，统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅房价中，56个城市房价环比上涨，5个持平，9个下跌。具体到山东来看，被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市中，济南新建商品住宅价格环比涨幅最低，为0.1%。烟台和济宁的新房价格涨幅依旧较高，为0.9%、0.8%。青岛新建商品住宅价格环比涨0.4%。

济南新房二手房价格环比涨幅趋缓，二手房价格环比降0.2%

从统计局今天公布的住宅销售价格变动情况可见，7月份，济南新房价格环比涨0.1%，连续上涨五个月，二手房价格环比降0.2%，半年来首次下降，上次环比下降是在今年1月份。济南7月份房价涨幅与6月份相比开始趋缓，6月份，济南新建商品房价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.8%。

值得关注的是济南的二手房住宅价格涨幅大大下降，6月份，济南二手房价格环比涨0.8%，7月份降幅达到了0.2%。

在8月初举办的大众网楼市沙龙活动中，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海提到，济南的调控政策推出以来，已经取得了一定的效果。目前新房库存量正在缓慢回升，预计今年年底住宅库存或将回升到8-9个月的水平，房价上涨的动力也会放缓。孙大海的观点从7月份的房价数据中得到了验证。

济南链家市场研究主管丛鹏曾在大众网楼市沙龙活动中透露，2017年，济南二手房市场1-7月份市场发生了一些变化，由以前的新房占绝对主导的市场，变成了新房和二手房并行的发展形势。7月份济南二手房价格环比下降，预示着下半年，二手房或进入买方市场。

山东四城房价涨幅开始趋缓，三线城市调控加码

近半年以来，山东三线城市的房价上涨速度已经超过了济南、青岛等二线城市。

7月份 ，烟台、济宁的新房价格环比涨0.9%、0.8%，二手房价格环比涨0.8%、0.9%。6月份，上述两城市建商品房价格环比上涨1.1%、1.3%，二手住宅价格环比上涨0.8%、1.0%，涨幅大大超过省会城市济南。

在此背景之下，近两个月以来，滨州、德州、济宁、烟台楼市调控分别加码。

上半年，烟台楼市的火爆有目共睹，市区住宅成交量快速上涨，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分别增加48.9%和33.9%。8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。滨州、德州、济宁也分别进行了调控加码。

一线城市房价趋于稳定 二三线城市环比涨幅明显回落

数据可见，7月份，房地产调控政策持续发挥作用，全国15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。