济南西城配套：宜家闪电开业 印象济南原地踏步

济南宜家开业了!8月份，宜家要开业的消息成为省城媒体轮番报道的热点事件，也成为济南家喻户晓的一件“大事”。同期，麦德龙也将于8月底同期面世，两大商业体齐聚济南西，成为西客站片区商业配套飞跃的标志性事件。相比之下，标榜济南特色商业街区的“印象济南·泉世界”项目酝酿多年之后进展缓慢，已经被“宜家速度”远远抛下。

济南西部城区配套不断升级

基础设施配套不足、交通体系不够完善、业态单一……济南西部城区曾经存在的配套薄弱等问题正在慢慢完善。

近两年来，济南西城近来大动作不断，济南国际医学科学中心选址确定、战略规划等预计年底完成，济西国家湿地、华谊兄弟电影文化城、方特东方神话等文旅项目持续落地，宜家、麦德龙相继开业……加之GBF全球商品直采中心、省会大剧院早已开门纳客、迪卡侬项目开工，西部会展中心2018年投入使用，槐荫区的商业业态正在发生着翻天覆地的变化。

8月21日，山东省内的第一家宜家正式开业，商场营业面积约36000平方米，涵盖3个楼层，商场内提供了40余个关联本地生活的家居展间以及近9000种家具和家居用品，涵盖了日常生活的方方面面。在之前会员开放日的两天时间里，宜家已经人满为患，周边交通爆堵。有业内人士调侃，济南西客站的房价又要上涨了。

西客站片区房价一路补涨，一房难求

随着济南东部楼盘的房价一路上涨，作为公认的房价洼地，去年年底以来，济南西客站楼盘的房价也一路上涨，已经从均价七八千元已经涨到如今的均价一万五千元左右。

济南西客站房价在补涨的同时，新房房源也开始变得异常紧俏起来。上半年，受商品房预售门槛提高、新建楼盘面世时间延长的影响，济南楼市新房源出现供不应求的局面。在西客站片区的在建楼盘中，30层左右住宅居多，新政实施后，新项目拿预售证要等四五个月，对市场供应影响非常大。除西城济水上苑敞开供应房源、财富壹号等少数楼盘偶有加推之外，片区内的鑫苑世家公馆、恒大御峰等楼盘大部分时间处于赶工建设、等待预售证发放阶段。

记者了解到，9月份以后，财富壹号、鑫苑世家公馆、恒大御峰等楼盘预计都将先后有新房源推出，房价预计也将直奔单价一万五千元。另外，加之金科城、中建锦绣城、海亮艺术华府等楼盘已经交房，二手房市场房源大幅增加，片区房源紧张的问题有望缓解。

业内人士分析，2020年前后，随着各个项目陆续交房，将有30多万人口涌入西客站片区，伴随着后期大量人口涌入西城，交通、商业、医疗配套进一步完善，距济南西城发展成熟尚有3-5年时间。

商业地产建设缓慢，印象济南·泉世界何时开业成迷

在西客站片区住宅供应紧俏、一路补涨的同时，由于产业支撑不足，西客站片区商业地产库存、建设缓慢的问题依然难以绕开。

包括部分在建和尚未动工的汇金国际金融中心、建鲁时代广场、中铁紫荆广场、齐鲁之门、恒大财富中心、西进时代中心，以及已经建成的西城善信大厦、印象济南·泉世界等，都是西城规模较大的商业地产项目。

大众网记者调查了解到，其中的齐鲁之门、恒大财富中心等项目由于多方面原因，建设进度缓慢。即使是已经建设完成的诸如印象济南·泉世界项目，开放时间也是一再拖延，迟迟没有进入运营，与“宜家速度”形成了鲜明对比。

宜家已经于8月21日正式营业

济南西城集团投资打造的西客站片区特色商业街区 “印象济南·泉世界”定位多元化商业街区，业态涵盖七十二工坊、国学园、主题乐园、酒店客栈、酒肆茶坊、老字号美食街、娱乐街等。根据媒体公开报道，印象济南·泉世界原计划2016年年底试运营，不过，运营时间已经推迟。记者从印象济南·泉世界商业管理公司工作人员处得到的最新消息是预计项目消防、质监已经通过，目前正处于房管局备案阶段，备案通过以后，购房和租房业主可以进场装修，项目预计2017年11月底营业。

近日，记者在印象济南·泉世界项目所在地看到，与半年前相比，园区内基本没有变化，只有零散的几家餐饮和婚纱店面。

园区现状

园区内已经有个别营业店铺