济南CBD房价已到5万，“54321”房价格局已经形成？

近日，不少济南人的朋友圈都在流传一张照片，称济南已经形成了“54321”的市场格局，称主城区和CBD房价已经到五万。经核实，该图片所标价格与实际市场价不符合。在政府指导价下，高价拿地的企业想要高价出售很难。散布不实信息的企业，如果造成不良影响，或将被市场禁入。

“54321”格局 与现实相差太大

近日，朋友圈疯传一张关于济南价格研判的照片。照片应该是截取自一张现场宣讲的PPT，标题上写着“济南已经形成以‘中心城区’和‘CBD版块’为核心的双中心54321格局。”该图片显示，主城核心区房屋均价目前5万，CBD奥体核心区5万，高新区、汉峪片区4万，长岭山片区、旧城区3万，周边西客站、唐冶、文庄、西北部片区2万，长清区1万。

该图片的传播引起一些购房者的恐慌，但是从采访中了解到，该图片展示的楼市价格并没有现实依据。

最近唐冶片区的龙湖、绿地城项目开盘，价格都在12000元/平米以下，跟图片所说的2万一平米差距很大。今年新盘价格最高的为CBD绿地山东国金中心项目，最高价格在26000元/平米，距离五万一平的价格还差一倍。业内人士分析道，目前济南楼市分化较为明显，低价楼盘销售火爆，但是高价楼盘卖不动的情况也开始出现。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海认为，济南市场上半年确实出现了供应不够，局部地区的个别楼盘火爆的情况，但是不能代表整体市场，一旦整体供应量上来以后，个别楼盘恐怕不会出现这样局面，也存在一些楼盘首开以后去化率并不理想的情况，表明济南楼市开始出现转化。

具体到济南目前的情况，“济南楼市今年下半年或者年底的时候库存量应该能回到8个月左右的临界点，房价上涨的势头和市场的紧缺程度后面几个月可能会有很大情况的缓解。”孙大海说。

早在去年，伴随着济南房价的上涨，网上就已经开始流传“54321”模式的口号:中心城区房价将达到5万元/平米,唐冶未来也要达到2万元/平米。当时，不少专家学者已经对这看法进行了辟谣，认为济南的房价不同于北上广深，居民购买力尚不能支持这个高价。

自从济南今年出台最严楼市调控政策，二手房价一路趋缓，4月至6月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%，调控成果显现。

在二手房方面，济南7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%，要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺，环比上涨0.8%。据统计，今年1月济南二手房价环比跌0.2%，此后一路上扬，连涨5个月，其中3月二手房价涨幅为1.3%，此后出台最严楼市调控政策后涨幅趋缓。

高价拿地 未必能高价售房

房价54321图片署名是荣置地，这是一家青岛的代理公司，在济南也有业务。根据其官网介绍，这是一家专业的房地产O2O营销整合服务商，业务以房地产销售代理为主。

针对该图片，荣置地济南分公司的一位负责人王先生表示，他不知道这张图的具体出处，正要求各个项目进行落实。“可能是下面策划做培训时做的图，我感觉有失偏颇，没有什么依据，可能会刺激市场。”王先生说。他表示公司正在对此事进行调查。

“宣传54321没有任何依据，作为一个代理公司目的何在？它是不是想为了自己销售楼盘进行炒作？”孙大海说。他表示，作为一家经营性单位，利用公众平台对外发布这样的消息，宣传房价上涨，与调控政策相违背，就属于政府查处的范围了，严重的可以实行市场禁入。

超过政府指导价 楼盘预售证不批

今年山东省住建厅要求，济青房价实现环比不上涨，而且济南的均价也不能高于去年10月份的均价，因此济南政府对房价一直进行严密监控。

也有人认为，去年和今年不少开发商高价拿地，会造成楼价的疯涨。对此，建委相关工作人员表示，开发商高价拿地未必能高价售房。“前期高价拿地的企业今年到建委申请预售证，价格超过政府指导价的都没有批。未来，济南的市场价格依然会执行政府指导价，会控制在较为合理的范围内。”该人士表示。