多地上调首套房贷利率 买房对谁的影响最大

从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

首先来看，房贷利率上调对于刚需购房者的影响。房贷利率上调，意味着如果要贷款买房，今后你每月要向银行还更多的钱，这对于很多刚需族来说意味着压力的增加；那么最近火热的“租购同权”是不是可以对他们有所帮助吗，仔细分析，貌似不能，按照中国人的传统观念，有了房子才算有了家，这种观念根深蒂固，貌似也不是一时半会儿就能拔除的，所以对大部分人来说，房子还是要买。

而现在的情况是，房贷利率上调了，房价也在“上调”，虽然现在很多地方的房价涨幅下滑，房价日趋稳定，但是已经高高在上的房价还是让很多人有点“望而却步”的感觉。所以首套房贷利率的上调，让刚需购房者的压力增加了不少。

其实，房贷利率上调影响最大的并不是这些买房者，对于已经决定买房并且开始到售楼处选房的人来说，他们已经具备了一定的承担房价和房贷的能力，房贷利率上调不过意味着他们需要多承担一些利息，而这些利息分配到几十年的时间后，只不过每平增加了几十元，所以尽管压力增加，他们还是会积蓄买房的。对于那些“准买房者”来说，买房恐怕又要延期了。2014年，济南房价利率上调，很多职业顾问纷纷表示新客户数量减少。

“其实房贷利率上调对来到售楼处的购房者来说，不会造成多大的影响，多数购房者确定购房后，对上调利率后相应多交的钱不会太抵触，毕竟几十万都交上了，也不在乎多交这几万块，平均到每平方也就几十元。但是对于没来过售楼处的准购房者来说，现在咨询量明显减少了，以前每天能接20个电话，现在每天只能接十几个。”省城西部某楼盘置业顾问当时表示。