无合法房产证补偿最高不超260平 济南解决农村私搭乱建

征收拆迁是济南五项重点工作之一，征地安置补偿政策备受市民关心，22日，济南市国土局局长刘大坤到12345接听市民来电，对于《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知（送审稿）》再次进行了解读。

近期，正在征求意见的农村集体土地住宅拆迁安置办法吸引大量市民关注。据刘大坤介绍，之所以出台这样的政策，是因为济南原来的征地补偿标准，对宅基地上房屋的补偿面积没有设定上限，这让不少被拆迁村民感觉有利可图，靠私搭乱建谋取不法利益，这样造成的后果就是，一方面形成了大量违法违章建筑，严重影响了城市形象，增加了拆迁难度和征地成本，另一方面也造成了很多安全隐患，出现了几起安全事故。市委、市政府对这些问题高度重视，社会各界和广大群众也十分关注，亟需尽快拿出措施进行根治。

“为从源头上遏制违法违章建筑问题，我们研究制定了新的集体土地住宅拆迁补偿安置办法，增加一个以合法宅基地面积作为安置房屋建筑面积依据的安置方式”，刘大坤表示，对群众来讲，多了一个选择。也就是说，征地拆迁时，安置方面有“两种办法”（按宅基地面积和按人口两种方式）供选择，补偿方面是“一把尺子”量到底，真正达到既公平公正，又依法规范的目的，从根本上杜绝乱搭乱建和违章建筑问题的目的。

具体来看，集体土地上村民选择按宅基地面积为依据补偿的，按照宅基地面积确定安置房屋建筑面积，有合法宅基地证的，按宅基地证载面积确定安置房屋建筑面积；无合法宅基地证的，最高不得超过264平方米。

按被安置人口数量为依据补偿的，多层建筑按人均建筑面积40平方米、小高层建筑按人均建筑面积43平方米、高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。原住房面积有合法房产证的，以证载面积为准；无合法房产证的，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分，一律不补。这样就从根本上遏制了乱搭乱建和违章建筑问题的根源。