济南高新区学区房：山大教育集团学校最受关注

随着2017年济南各区学区房划分通知陆续公布，各个区域的优质学区房再次成为关注热点。与历下、市中等教育强区相比，高新区的优质教育资源显得相对薄弱，而区域内的优质学区房源更是备受关注。记者在走访中了解到，目前高新区目前较受关注的学校分别是山大基础教育集团管理的高新区奥体中路学校及尚未建成的汉峪片区一所九年一贯制学校，周边对应的二手房源价格也是“水涨船高”。

奥体中路学校成一枝独秀

今年2月份，济南高新教育集团成立，经济南高新区管委会与山东山大基础教育集团沟通、协商，决定委托山大基础教育集团管理高新区奥体中路学校及另外一所九年一贯制学校。

消息传出后，奥体中路学校周边的二手房房源价格一路上涨。记者在高新区的某处中介了解到，受学校利好影响，奥体中路学校对口的雅居园、中铁汇苑等二手房价格近半年上涨了近5000元/平米。另外一所九年一贯制学校因为尚未建设，周边小区处于建设状态，尚未划分具体学区，记者未了解到受学区影响具体价格波动情况。

与凤凰路学校的山大二附中(小)学合作学校不同的是，奥体中路学校由山东大学附属中学全面负责合作学校的管理工作，选派经验丰富的管理者和骨干教师进驻，全面担负起学校的教育教学等各项管理工作，并将多年积累的办学经验及课程体系输出到合作学校，具体合作年限应该是长期合作，而凤凰路学校与山大二附中(小)学合作的年限是6年。

根据济南市高新区公布的2017年学区划分，奥体中路学校的对口住宅小区有中铁汇苑、康桥颐东、雅居园、黄金时代等，目前，上述小区的二手房价格在22000-28000元/平米之间。与高新一实验等学校相比，二手房的价格高4000元/平米左右。

高新一实验、二实验学校周边二手房价格相对稳定

受去年济南楼市行情影响，一年以来，济南高新房价稳中上涨，目前核心区域内二手房均价大多在17000-22000元/平米之间，其中，高新一实验、二实验学校周边的二手房价格稳定在18000元/平米左右。

记者在走访中了解到，三室户型是目前市场上最受欢迎的户型，价格也要高于两室户型。统计显示，三居室的搜索占比为45.60%，面积区间方面，90-120平米依旧位居首位，搜索占比为27.48%。

在济南买学区房，这些事项需要注意

1、“空间”条件要求细

经调查了解到，各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动;有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围;如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。

因此业内人士建议，家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源

2、“时间”条件要求早

因为许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。

因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果您的孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

3、“落户”问题早调查

家长在购置学区房时需要对产权和房屋质量问题引起重视。业内人士介绍，在以往学区房买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上需要购房者提前做好调查。

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