华润红叶林住宅花样漏水,被指豆腐渣工程现实版

墙体渗水、自来水管漏水、地暖漏水、屋顶漏水、水井漏水……华润仰山红叶林小区业主入住以来，多户业主遇到了不同程度的漏水问题。此外，墙体脱落裂缝、卫生间水管爆裂等不同程度的房屋质量问题也让业主头疼不已，甚至有业主入住两年后，上述问题仍然难以解决。多位业主反映，“我们已经向12345市民服务热线打电话不下上千次，却依然得不到相关方面的重视。”

1个单元22户业主有7户漏水，是巧合还是质量有问题?

8月18日，华润仰山红叶林小区10号楼地下室因下雨被淹后，记者在现场采访时了解到，除地下室多次遭遇雨季被淹的情况之外，小区住宅地面、墙面漏水问题也较普遍。

一位10号楼2单元的业主向记者反映，根据同单元的邻居反映，该单元22户业主中，“至少有7户业主家中出现过地面、房顶漏水问题，难以得到解决。”

8月22日，记者收到一份来自华润仰山红叶林业主的住宅问题汇总，根据业主提供的图文资料显示，自小区2015年9月份交房以来，多户业主家中出现了不同程度的漏水、渗水问题。

墙体渗水

红叶林6-2-802业主反映，今年7月26日一场雨过后，家中主卧的西墙出现渗水现象，随后反映给了物业，物业上门检查的结果是“不知道怎么回事”，如今，20多天过去了，该业主家的渗水问题没有得到任何维修。此外，该业主家的卫生间外墙在墙体没有水管道的情况下，自入住以来一直存在返潮甚至墙皮发霉脱落的问题，至今未找到原因和解决办法。

红叶林6-2-1101业主反映，交房后家中出现了室内墙面、楼顶、厨房漏水问题，除厨房漏水点由物业处理完毕外，其他问题未给予解决，无奈之下，该户业主只好自己找人维修了室内墙面。然而，楼顶的漏水问题至今没有得到解决。

管道井漏水

红叶林6-2-502业主反映，交房后，家中出现了卫生间水管脱落和水井漏水问题。

红叶林7-1-1002业主反映，自房屋阳台墙面脱落问题出现后，已经报修1年多，物业两任管家也都曾看过现场，但是一直未找到原因，至今未得到维修。

红叶林7-2-201业主反映，2016年8用，卫生间出现地面漏水，物业迟迟未找到漏点。2017年4月，主卧室和次卧壁纸发黑发霉多达1米多高，物业随后在卫生间找到一处漏点并进行了维修，维修后地面一直为水泥地面，物业未给恢复瓷砖地面。2017年6月底，再次发现墙面发霉发黑问题。该户业主反映，墙面还存在主体水泥空洞问题，并质疑房屋存在严重质量间题。

墙体渗水致墙皮脱落

红叶林7-2-1101业主反映，每逢外面下大雨，自己家中也跟着下小雨。家中卫生间的墙面从装修完至今一直存在墙皮脱落现象，墙皮潮湿，物业检查多次仍找不到原因，上述问题至今没有解决。

红叶林10-1-502业主反映，自去年9月份暖气试压失败之后，维修人员在没有施工图纸的情况下，由施工方之外的第三方维修人员试探性、猜测性寻找和开挖地面，破坏多处装修后，至今没有给予修复。

红叶林10-2-202业主反映，入住后，洗手间都出现了水管爆裂情况，已经经历了反复三次砸瓷砖修复工作。此外，还出现了墙体渗水问题。

红叶林10-2-1002业主反映，家中曾经出现过管道与地面交界处漏水问题。

有业主家中瓷砖被反复砸开寻找漏点

红叶林11-2-102业主反映，从2015年6月收房至今，已发现多处质量问题。因为卫生间地面水管漏水，曾经连续3次砸开地面修理，重新做防水。地暖漏水后，砸开地面发现地暖管道接头过多，有沙眼及窟窿，辅材和竣工图纸完全不符。阳台门口地基及小院地基下沉严重，厨房和厕所上下楼的下水道全部断裂，造成粪水将客厅浸泡。更严重的是，在装修时发现，主卧室西墙存在两处50厘米乘以50厘米的大空洞，几乎可以和1单元101室打通，导致满墙裂缝，业主只好自行修复。

红叶林11-3-702业主反映，住宅内墙一度出现过十几道垂直裂缝;2016年采暖期期间，还出现了管井漏水问题。

红叶林1号楼2单元业主反映，自己购买的地下室1号楼2单元-1-101室地下室，从交房之后，多次渗水，多次反映维修未果，至今不能正常使用。

地暖、水管被指接头过多

针对小区的住宅漏水问题汇总，华润红叶林业主认为，室内地暖管网与预埋管道水管未按图纸和规范施工，施工过程中偷工减料，水管劣质、接头过多、布局交叉混乱是导致上述问题出现的主要原因。

济南市工程质量监督站的现场抽检也显示，实际施工效果与备案图纸不符，最终导致小区多户业主家中暖气管和水管爆裂漏水，影响了正常居住。

红叶林小区业主同时向大众网记者反映，“小区业主已经向12345市民服务热线打电话不下上千次了，却依然得不到相关方面的重视。我们也多次向济南市质监站反映了问题，问题至今没有解决。房子不是卖完就不管了，我们强烈要求华润切实拿出一个解决问题的方案。”

业主联名信直指遭遇“豆腐渣工程”现实版

近日，记者在采访华润红叶林小区业主时，看到了一份小区业主的“联名信”，“联名信”中提到：地暖工程未按照国家施工规范;普遍使用劣质水管(再生管)，造成室内水帘洞共性现象;工程主体结构砼漏振造成砼墙蜂窝麻面及漏筋，砼楼板多处出现裂缝，怀疑砼强度达不到设计标准、钢筋绑扎达不到设计和规范要求、工程验收资料涉嫌存在造假等多项问题。

针对华润红叶林小区业主“联名信”中提出的这几项问题，记者同时看到了多个楼座业主提供的照片或视频证明。仅是“砼墙蜂窝麻面及漏筋”问题，记者看到的业主供图已经可以用“震撼”来形容。

从上图可以看到，水泥墙壁并不密实，其中有较多的缝隙。一位从事多年工程施工与管理的华润业主马先生告诉记者，根据经验，上图的承重墙明显存在质量问题，是典型的“蜂窝麻面”，通俗点说就是混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，水泥强度不符合标准，振捣不密实造成。

马先生告诉记者，业主提供的墙壁钢筋图片也很能说明住宅的质量问题，“钢筋外露、排布间距严重不一致，说明钢筋质量有问题，不符合图纸要求。如果‘蜂窝麻面’和钢筋不合格的问题普遍存在，后果将非常严重。用业内的话来说，这就是典型的豆腐渣工程。根据规定，房屋主体结构终生保修，一旦住宅结构出现问题，华润方面难逃其咎。”

针对红叶林小区业主集中反映的住宅漏水问题，华润置地济南营销部孙姓工作人员建议记者将问题进行汇总，提交给开发商，统一进行检查维修。

华润置地曾因违规建设被通报

2014年4月29号，济南市建委发出一份违规建设行为处理意见通报。根据该通报，济南市建委在对兴隆片区二环南路北侧B1地块二期5#、9#、10#、13#楼工程的监督检查中发现，施工单位中国建筑第六工程局有限公司质量意识淡薄，质量管理体系混乱，混凝土试块强度检验存在弄虚作假行为;监理单位山东建院工程监理咨询有限公司未按工程建设强制性标准实施监理。济南市建委还对建筑公司、监理公司以及项目经理通报批评。

据悉，通报地块为华润置地(山东)发展有限公司开发的“红叶林”项目。

相关链接：华润置地屡被维权

近几年来，华润置地在全国项目遭遇上百起业主维权，质量问题、品质降低、虚假宣传等是华润业主的维权“关键词”。

2014年4月，华润置地哈尔滨项目违反国家关于高层住宅的每单元至少有2部电梯的国家住宅规范要求，减设电梯，并将所有风险通过购房合同转嫁给业主承担。

2014年6月，华润置地济南项目因不按规划图施工引发业主投诉。济南华润中央公园被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传。

以“橡树湾”这一产品线为例，慈溪、武汉、福州、合肥、成都、苏州、唐山、扬州、长沙的华润置地橡树湾均因业主维权事件被曝光。

在浙江省慈溪市，一座由央企地产公司华润据报道，慈溪橡树湾的问题包括严重漏水无法居住、墙面空鼓、消防安全隐患等;武汉橡树湾的问题为虚假宣传“连廊设计”、胁迫业主签装修协议;福州橡树湾业主维权的原因是三期未能实现二期和宣传中的“人车分离”，绿化景观变成车位;合肥橡树湾业主同样指开发商虚假宣传，将社区附近的坟地谎称为“城市公园”;苏州橡树湾的情况和上海华润中央公园比较相似，出现了“二期景观、楼道、大厅和一期差了不是一点”、“外立面设计导致采光问题”、“偷换材料”等;扬州橡树湾业主称出现了房屋漏水、建筑外立面偷工减料等情况;长沙橡树湾被爆使用了无生产许可证的劣质水泥，华润承认使用该水泥但拒绝业主进行检测，“坚称业主只有知情权，没有监督权”。

2016年7月，华润置地开发的位于北京门头沟区永定镇的华润·润西山小区业主因不同意物业公司单方面收取高额停车费，要求双方协商处理，华润方面拒不出面。华润置地(北京)物业管理有限公司润西山项目物业经理杨某，遂授意北京圣安卫嘉保安公司陶某，纠结一帮人员到门头沟永定镇润西山小区B区内，对小区业主文某等人，进行威胁恐吓，扬言要“灭了业主”。

在对事件的描述中，全国各地的业主经常提到的有“虚假营销宣传”“品质不如前一期”“质量问题”“降价降品质”等关键词。

维权业主与华润置业的纠纷频频在网络和社会舆论上引起轩然大波，业主在气愤的同时，更多的是质疑华润以央企、国企为宣传噱头欺骗消费者。华润在全国范围内爆发的维权事件与其宣传的“央企”“高端”“品质”等形成了鲜明对比。“华润定的调子高，但品质缩水，业主不答应!”一位业主的话，从某种程度上点出了华润全国各个项目业主维权爆发的深层次原因。

对于央企华润来讲，如果失去了高品质作为基石，宣传定位的高端品质还能经得起几次折腾?