买公寓四大秘籍必看 这样收益才会高
2017-08-25 09:00:00 来源: 济南房地产网
如果你有120万,你会怎么投资?放在银行,一年1.5%的利率如同仍在大海里;投到股市,2015年下半年至今股市就半死不活,投了如同被大风吹走了……这样的市场氛围,催热商业地产,加之营改增等利好,公寓市场持续走热。不过不是所有的公寓投资都能赚钱,投资之前,这些关键因素必须看看。
秘笈1:首选旺地
投资地产,第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言,地段更是决定性因素。旺地,讲究的就是人气旺。要带动人流,交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁,周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心,尤其天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
秘笈2:看品牌
市场上,公寓项目众多,容易犯上选择困难症,但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式,在购买投资之前,都是看不到成品。品牌实力不足的开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
秘籍3:看运营
购买公寓基本上算是一种长线投资,开发商或者物业公司运营的水平,将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低,比住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营,打造高端酒店式公寓的租赁模式,提高投资客的回报。
秘笈4:看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。
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