万科公布上半年业绩2771.8亿元 营业收入同比下降

万科24日公布的2017年半年度报告显示，上半年万科实现销售金额2,771.8亿元，同比增长45.8%，实现营业收入698.1亿元，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。

上半年，万科实现销售面积1,868.5万平方米，同比增长32.6%。在中国内地16个城市的销售金额位列当地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。

报告显示，上半年万科实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。万科董事会秘书朱旭表示，从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年的结算规模依然有保障。

报告认为，尽管结算规模有限，但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，上半年万科的净利润仍然实现了较大幅度的提升，归属上市公司股东的净利润为73亿元，同比增长36.5%。公司毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。

在行业调控持续升级，房地产企业融资渠道逐渐收紧的情况下，截至6月底，万科持有货币资金1,075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元)；净负债率仅19.61%，继续保持在行业低位。

继深圳地铁成为万科基石股东后，2017年3月，国际评级机构穆迪上调公司评级展望至“稳定”，并维持公司“Baa1”的信用评级；6月，标普上调公司评级展望至“稳定”，并维持公司“BBB+”的长期企业信用评级。

“在资金面趋紧的背景下，未来公司将继续加强风险防范，继续坚持积极销售、审慎投资的策略，推进库存去化，保障现金流安全。”朱旭表示。

报告显示，上半年，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1,559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。

“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，朱旭表示，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一二线城市”。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，加快发展“轨道＋物业”和租售并举，是解决居住问题的重要手段。

目前，深圳地铁已经成为万科基石股东，作为国内最市场化以及最具跨地域扩张能力的轨道建设运营商，深圳地铁在地铁沿线拥有大量的稀缺土地资源，未来双方有望结合各自在建设运营管理以及物业开发上的优势，合力推进“轨道+物业”模式，共同拓展市场，提升城市配套服务能力。