济南丰奥嘉园南区拆违后俩月内办证 落户上学看到曙光

今年5月份，本报报道了《丰奥嘉园南区交房四年未办证》一稿，经过记者调查，不能办证的原因是因为小区内的违建不符合规划验收标准。近日，记者获悉，该小区内的违建已经开拆，计划在违建全部拆除后的两个月内办理房产大证。

因违建导致不能办证

落户入学都犯难

昨日，记者来到位于康虹路的丰奥嘉园小区，该小区分为南区和北区，北区多是高层和小高层，南区只有位于最北侧两栋楼是小高层，其余都是复式结构和大平层的花园洋房。没有办理房产证的房子都集中在南区。

住在南区的东先生告诉记者，当时大家买房的时候开发商承诺是五证俱全的。南区2013年就交房了，根据合同规定，分别是180日、540日、720日三种期限内给办理房产证，但即便是720日的期限，现在也已超过了，但房产证还是办不下来。记者看到，王先生手里的合同第十条明确规定：出卖人应当在商品房交付540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，买受人如不退房，出卖人自逾期第一天按日向买受人交付买价款万分之一的违约金。

李女士同样购买了丰奥嘉园南区的一处住宅。“从2013年交房到现在，我们从来没动过这个房子，保持了交房时的原样，但是开发商却说是因为有违建所以无法办证。”李女士说，因为孩子马上到了上学年龄，她急需要落户让孩子上学，但是没有房产证，自然也无法落户，“现在小区里像我这种情况挺多，大家都着急落户让孩子上学，所以最近又开始跟开发商沟通房产证的事。”

多部门联合成立工作小组

南区违建开始拆除

记者在小区内看到，南区内的一楼违建都已经开始拆除，院内还停着推土机。“除了前面那两个高层，后面这几个楼上都有违建，大多都是一楼自己盖的小院，有的装了大门，有的还扩了院。”小区内的居民刘先生说，楼顶上也大多都搭建了阳光房，“前几天街道办的来下通知了，这些都开始拆，说是拆了就能给我们办证了。”

在南区里每一栋单元楼门口都张贴了一张由高新区管委会城市管理局和舜华街道办事处联合出具的一份限期拆除公告。公告中提到，经查实，丰奥嘉园南区3-13号楼部分业主存在以下违建情况：一楼围墙圈绿地；　楼体主体结构扩建；　建亭子、修阳台等，导致3-13号楼未能办理房屋大证的权属登记。责令相关业主于2017年7月30日前自行拆除。

另一份8月8日张贴出的通知中称，为妥善解决丰奥嘉园南区广大业主因违建而导致的办证难问题，由多部门联合成立工作小组，并拟定于2017年8月9日开始进入社区开展拆违工作。

在5月份记者来到该小区时，了解到，从南区交房以来，业主在装修过程中就陆续出现违建情况，物业多次下达通知进行劝阻，并从2014年开始张贴告知函，告知违建现象会导致房产证无法顺利办理。但是部分业主仍置若罔闻，导致房管主管部门现场外观审核不能通过，希望违建业主自行拆除。在小区中张贴出的告知函后面附了一份小区内详细的违建名单，共19处。

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开发商成立办证办公室

在北区物业办公室旁边，立了一块丰奥嘉园南区办证办公室的指示牌，指示牌所指的方向，就是这个新成立的办证办公室的办公地点。

在此办公的工作人员告诉记者，他们都是丰奥嘉园开发商东拓置业的员工，这个办公室是五月底成立的，就是为了促进南区加快办证进度。“现在拆违的工作是东拓置业和街道办以及城管委联合在做，我们成立这个办公室主要是为业主答疑。”工作人员说，办公室成立以来，有不少业主前来咨询办证事宜，“不过现在还不能办证，要等到违建全部拆完，计划在九月底吧。”

记者随后联系了东拓置业相关负责人，了解到，丰奥嘉园小区由济南东拓置业有限公司于2010年1月开发建设，南区3-13号楼共11栋因违建问题尚未办理房产证。目前，由城管执法局、街道办事处、东拓置业、小区物业组成联合执法队伍，开始对丰奥嘉园南区的违章建筑予以拆除。

违建全部拆除后两个月内，东拓置业将积极协调不动产登记中心，办理房产大证（新建商品房首次登记）。“这个大证办下来之后，业主就可以自己带着资料去办理房屋不动产登记证了。”该负责人介绍说。