新东站均价15000元/平热罄 片区潜力到底有多大？

近期济南楼市开盘即罄的局面越来越多，热门片区抢房热潮仍在，像市中区南北康、东部唐冶新城、高新汉峪、历城雪山还有就是新东站板块，较多的购房者看的是未来的潜力，片区的发展，造就了几次开盘即磬的场面，让我们看看新东站片区到底多火。

8月19日，天鸿万象新天加推4/5#楼，共526套；4#楼，共384套，32层，3个单元，2梯4户，户型为93㎡三室（224套）,94㎡三室（128套），104㎡三室（32套）；5#楼，共142套，18层，4个单元，1梯2户，户型为92和105㎡三室（各17套），112㎡三室（90套），124㎡三室（18套）； 成交情况：项目共认筹约650组，开盘当天所推房源全部售完； 价格及优惠：成交均价12000-13500元/㎡。

万科龙湖城市之光开盘，项目于8月27号早7:00开始认筹，于19:00正式开始网上选房，首开1栋17层11#楼小高（顶层复式）三个单元，一梯两户，共计约102套房子，表单价均价15500左右，优惠最大构成为5%总房款优惠+20000元，除去优惠后单价约为14500左右，面积为128和164（顶层复式），开盘17秒售罄，预计2018年底交房。

目前整个片区较热的还有东都尚城、克拉公寓、恒大城、新城香溢澜庭、翡丽公馆、万科新里程、万科海右府、泉世界壹品等。

东都尚城在售现房住宅，精装公寓，双轨交R2和R3线交汇，交通便利。

恒大城也在工业北路上，项目三期还有住宅，现在主要售公寓，紧邻工业北路，配套商业，是个综合体项目，投资也不错。

新城香溢澜庭和翡丽公馆都在工业北路北侧，与万象新天相邻的小区，新城香溢澜庭是新城香溢紫郡的二期项目，一期售完，二期即将再次加推，加推价格一次比一次高，7月16日加推价格均价12300元/㎡，这次价格待定。翡丽公馆是一个高端项目，三大房企联合开发的项目，也属于新东站片区的范围内，精装楼盘价格不菲。

包括王舍人、张马屯、济钢片区内楼盘卖的火热，新东站的魅力多大？

新东站站址位于王舍人镇纸房村冷水沟附近。

规模大：济南新东站位于工业北路以北、济青高速以南，西邻坝王路，东靠东绕城高速。整个车站共分四层，地上两层，地下两层。其中，地上一层是高铁站台，地上二层为候车厅，地下一层为旅客出站通道兼轨道换乘通道，地下二层则是未来的R3线，与高铁零距离换乘。新东站由9个站台和19条铁路线组成，是济青高铁、石济客专和济南至滨州、济南至泰安、济南至莱芜城际铁路的主要停靠站，是西客站的两倍大，体量与北京南站不相上下。

四通八达，承载之多，整个东部片区都在期盼新东站快速建成，要知道，高新区到火车站正常需要1个半小时，新东站成立带来的便利不可估量。

多条轨交线汇聚

线路多：济南轨道交通R3线、济南轨道交通M1线在济南新东站设立地铁站，可实现高铁、专线、城铁、地铁、公交、长途巴士、出租车、机场巴士等多种交通方式的无缝换乘。

城市次中心呼之欲出

新东站片区在济南未来五年的蓝图中有了明确的定位：城市次中心。根据规划，新东站片区将建设成为以交通集散、商务办公、商业金融、居住休闲为主导，公共设施完善、现代服务业集聚的综合功能区，打造成“区域增长极、都市新引擎、低碳实践区”。对于济南整体城市布局特别是东部城区的提升，将起到决定性的带动作用。

新东站的辐射范围广泛，近了说包括高新区、唐冶、郭店、工业北路片区，带动周边的发展，甚至更大范围，未来济南与泰安、莱芜、滨州、德州、淄博、聊城等地的城际铁路，都将在或可能在济南新东站汇合，新东站片区有望成为省会城市群经济圈一体化发展的区域中心。

房价节节涨

新东站王舍人片区房价均价在1万5左右，目前大部门楼盘在1万4左右，济南拆迁户购房群体大，加上落户放松一批，购房需求还是很高的，价格仍会上涨的趋势，该买还得买，新东站片区性价比还是可以的，片区未来发展可以，单纯的居住性质上看，稍微差点。

按照规划，新东站要到2020年建成，现在正施工中，道路施工较多，发展有待时日，等待配套成熟还需要些时间，远景规划还是可以的。