租房和买房的区别有多大 我来给你算笔账
2017-08-29 09:00:00 来源: 济南房地产网
听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房。如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。
央视财经频道在之前发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。
那么,有房与没房,到底有多大区别?
那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?
假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元)
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
第二种人:租房
租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。
取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?
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