楼市又一爆炸性消息！13座城市共同出手，租房的全都有福了

楼市又传来大消息!这一次的主角是集体建设用地!

据国土资源部和住建部官网，今日（8月28日）国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知：

通知显示，未来将在北京、上海等13座城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

此前，我们听到的各地增加租赁住房用地供应的消息，针对的大都是国有建设用地。

比如，上海明确“十三五”期间上海的年均供应住房用地中，租赁住房用地约为340公顷(占比30.9%)。

杭州则在《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)中明确，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

而这次，国家则把关注点聚焦到了另一个土地大户——农民的集体建设用地。

这就是说，租赁住房土地的供应将会进一步增加，这对于缓解住房供需矛盾，建立房地产长效机制有着很重要的意义。

(一)

据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

正如链家集团董事长左晖此前所说的，“租赁在住房领域还不算是一种选择，仅仅是一种过渡。”

对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭，所以只能暂时靠租房居住。

但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象无非有三个原因：

(1)租房市场长期处于卖方市场，房东占据绝对主导地位，作为租客免不了会受 “委屈”;

(2)身为租客，没法享受到房屋产权人同等的公共权力;

(3)房子具有的投资属性。

(二)

对于第一点，出租房源的供不应求是最根本的问题！

只有当房源供给足够多了，租房者才能摆脱弱势的地位，房东才有动力提升出租房屋的服务。

所以，我们看到，国家正在就扩大租赁住房用地不断做文章。

另一方面，国家也试图通过法律，来保护租客的利益。

5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公布，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

简单的说，今后，租客只需要按时缴纳租金，房东就不能胡乱赶人，更不能乱涨房租，当然，他们还得尊重租客的隐私。

为了起到示范作用，很多地产企业就在政策的倡导下，搞起了住房租赁业务。

比如万科，从2016年12月开始，先后拿下了四块自持70年的地块。

万科并不孤单，在发展长租公寓这块，世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企也都有涉足。

此外，为了整治中介对租客的各种“坑”，政府也索性自己做起中介。

目前，人口净流入的大中城市都在积极搭建政府住房租赁交易服务平台，通过该平台，大家可以看到规范、真实、有效的租赁信息。

(三)

在租客权利方面，不得不说的是前段时间大家经常听到了一个名词“租购同权”。

很多小伙伴都已表态表示不看好，认为其无益于降房价的同时，却很可能会提高房租，甚至在教育资源有限的情况下，反而让学区房变得更加抢手。

但财搜君觉得，“租购同权”的积极意义在于，为那些在大城市打拼，却暂不具备购房能力及资格的人口，提供了另外一种可能，这对于稳定社会，聚集人才还是会起到积极作用的。

当然，“租购同权”的提出，也让我们看到了，监管部门希望通过彻底剥离依附在房产上的其他福利来大力发展租赁市场的决心。

(四)

在房子投资功能方面。

3月中旬以来，房地产调控政策，已从过去以限贷和限购为主要特征的“两限”，进一步升级到限贷、限购、限价、限商和限售等“五限”措施，目的就是要对住宅投机炒作行为进行全面围剿。

如今五个月过去了，效果也开始逐渐显现。

据国家统计局日前发布的7月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，涨幅继续全部回落。

对于未来的房价，讲得最直白的当属马云。

前不久，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲曾说到：“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态，8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。”

（五）

其实，国家不断强势出手的背后，目的早已明确：就是要使住房回归居住属性!

无疑，发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。

而如今，一个接一个的重磅信号汹涌而出，也足以说明：中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来!

或许在将来的某一天，房子就是房子，它不是金融，不是教育，也不是医疗……它只是供我们和家人团聚的地方。

真到了那个时候，相信房子再也不是全民的焦点，有钱的，想买、想租随意，而没钱的，也不必慌张，租房过一辈子未尝不可!