济南二手房价格环比下跌 二手学区房价值如何？

8月中旬，国家统计局发布70个大中城市7月份的房价变动情况,房价下降的有9个,持平的有5个,其余城市全部呈涨势。其中,济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅全省四市最小，实现今年连续五月环比微涨。但是济南二手房价连涨5个月后，首次出现环比下跌。

二手房价格环比下跌，说明济南二手房价格相对之前更加稳定了，对于普通的二手房来说，济南7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。据某房产网站数据，7月济南二手房挂牌均价15306元/平方米，其中历下、市中、高新区位居前三，历下区二手房挂牌均价站上25000元/平方米。

那么学区房呢？随着开学季的到来，济南学区房再次成为人们关注的热点话题，孩子的事无小事，特别是教育问题，更不敢有所怠慢，在济南二手房价整体趋稳的情况之下，一些优质的二手学区房价将会发生什么变化呢？

随着全面二孩政策的开放，热门二手学区房在房地产市场上更是供不应求。一方面，越来越多的家庭开始为孩子选择优秀的学区房，需求量随之急剧增加；另一方面，对于一些学区已经用完的家庭来说，由于二孩的到来，出售学区房的意愿下降，卖房期限被延长，市场上二手学区房的房源数量也在不断下降，学区房供应量也就出现一部分下降。另外，近几年济南一些新建楼盘有一部分总是会因为学区问题被业主投诉和维权，准备购买学区房的业主更加倾向于购买二手学区房。综上集中情况所述，济南二手学区房的热度不减也就不足为怪了。

就目前来说，济南二手学区房价格依然非常火爆，近期也不断有关于济南学区房的热点话题出现：

8月5日，位于千佛山东路一套学区房被司法拍卖，实际拍卖中，这套学区房在延时竞拍时被人“截胡”买走，以279万元成交，高出起拍价45万元。

今年年初，位于胜利大街小学学区内的一套房产以单价48807元/平米的价格再次吸引了无数人的眼球，远超同意学区内的房屋均价。

自去年十月份以来，济南实施房地产调控政策，并且不断加码，一度让济南楼市价格逐渐趋于稳定，但是对于学区房来说，其受到调控政策的影响要相对小一些。学区房一路水涨船高并且少受市场变动波动，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心里有一种“学区房的价格不会跌”的预期。但是学区房市场极易受政策影响，教育政策一变，学区房价格立即随之起伏。教育资源的不均衡是热门学区房价格异常坚挺的本质所在，只要这种差异存在，热门学区房价格就会有强有力的上涨支撑。

总的说来，目前济南市场上的学区房目前依然是“一房难求”，优秀学区房的价格相对于普通房子来说，价格还是要高一些。但二手学区房价格虽高，其也会在一个合理区间的区间内活动，超过这个区间，房子就很难被成交。