雄安新区将房租价纳入调控 或将规定合理价格区间

随着雄安新区房租不断上涨，监管部门如今终于伸出了调控之手。8月29日，北京商报记者从河北雄安新区管理委员会官方获悉，雄安新区将房租调控纳入房价调控范围，雄安新区党工委、管委会进一步规范房屋租赁市场，对到新区联系工作的区外企业，给予温馨提示和服务，要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导，理性选择租住地点，依法合理承租。业界指出，未来，新区可能会给予不同地区租房者一个指导价格或合理价格区间，让租房价格在此区间合理波动。

雄安新区管委会指出，随着雄安新区设立，外来单位和人员大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成了区域性房屋租赁价格上涨。截至目前，雄安新区已经清查出租房屋9378处，其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析，雄县、安新县759家新出租的房屋中，除个别以外，总体价格较去年出现小幅上涨，商业类房屋租金上涨平均在10%-20%，住宅类房屋租金涨幅在20%-30%。

而容城县的房屋租赁价格也普遍出现了上涨情况。4月1日后出租的398处房屋，房租同比普遍提高了2-4倍，其中商业类房屋租赁价格上涨2-3倍，住宅类房屋租赁价格上涨2-4倍。上涨的主要原因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36-9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

“为了防止房屋价格背离正常市场需求，雄安新区在下一盘大棋，售房与租房都是其中的调控对象”，河北工业大学京津冀研究中心执行主任张贵告诉北京商报记者，业界对于雄安新区会把房租纳入房价调控范围其实并不意外。他指出，此前我国部分地区曾开展大规模的造城运动，开发商以捂盘、炒盘等形式推升了售房价格，从而带动租房价格飞涨，而如今雄安新区暂停了房屋过户交易，更是会有不法分子投机取巧，钻了“以租代售”的空子。

对此，雄安新区管委会相关负责人也指出，未来雄安新区要严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格，促进新区有序发展。不过，目前雄安新区尚未公布详细的房租调控办法，张贵表示，新区可能会给予不同地区租房者一个指导价格或合理价格区间，租房价格可以在此区间波动，也可能会设定一条“价格红线”，如果房价超过这条线将被着重监管。“未来不排除新区政府以转租等形式，帮助租房者承担一部分房租，与租房者一起抵御市场不确定的风险”，张贵表示。