开放商签阴阳合同：实际买房单价2.2万 网签价却是1.2万

济南对新建商品住宅实行严格的限价政策,定价畸高的楼盘无法通过网签。一些购房者反映,个别开发商开始动歪脑筋,用“附加合同”“装修条款”等将房价一拆为二,“精装房裸卖”,以规避限价。业内人士表示,市场上悄然出现的“阴阳合同”等花招,如不打击,恐将造成统计数据失真。

为过网签修改主合同中房价

省城市民王女士向记者反映,前不久她在济南东部一个楼盘买了套新房,单价是2.2万元/平米。然而,她却接到置业顾问的通知,为了尽快通过政府的网签备案,建议将主合同中的价格“调整”一下,也就是把购房单价改为1.2万元/平米,其余的以装修合同的形式来约定。该楼盘为精装交付,按照每平米1万元的装修费签订一份装修合同,这样,开发商给王女士开发票时仍然是2.2万元/平方米,也不影响银行贷款。

“这样做违规吗?我们也不知道合同这么签到底有没有风险?”王女士称,如果不同意开发商的“建议”,只有两种办法:一是等,暂时不能网签,也无法办理银行按揭贷款,二是退房。业主们基本上分两派,同意的就这么签了合同,赶紧办理网签、贷款手续；不同意的,就在观望中等待,但几乎没有业主愿意退房。

“我买的房子单价也是两万多,想让我签成1万多的装修费,房价还不到1万呢!我先等等看吧。”该楼盘的另外一位购房者说,退房就不一定还能这个价买到了。

不网签只能等利率却在浮

无独有偶,济南另外一家楼盘也有购房者抱怨开发商签“阴阳合同”,以附加协议的形式,把单价中的5000元“变成”装修费。

日前,记者以购房者身份到该楼盘探访。置业顾问明确表示,为了帮助业主顺利网签,在签订合同时,是签两个价格。在主合同也就是政府部门提供的格式合同中填网签价格,目的就是为了应付政府限价。其他的都是按照实际成交价格来办理,包括计算首付款、办按揭贷款等等。“实际成交价格在主合同的附件中约定,这是合法的。不光我们这么做,很多大开发商也是这样的,要不然你就没法网签,办不了贷款。”

“这事完全自愿,如果你不愿意,可以不买,买了的也可以退房。这是为了帮您尽快办理贷款。”该置业顾问如此解释,有的业主不愿意这么签,交了首付没法网签,贷款就只能等着,结果前些天首套房的利率还有基准利率,这一拖变成上浮1.1倍了,业主一下多给银行交十几万利息,不划算。“半年多时间,首套房利率已经从8.5折调整到了1.1倍。谁知道再过一段时间,利率会不会继续上浮?”

签双合同的基本是精装房

记者在调查中发现,济南采取拆分合同规避限价的楼盘,基本上是为数不多的精装交房项目,没有发现毛坯房“包装”出装修合同的。因此对于购房者来说,暂时看不出风险,毕竟是有实实在在的精装修,无非就是“精装房裸卖”。

济南房地产界一位资深人士指出,在济南楼市前景仍被看好的情况下,开发商不愿自降身价,开始打起双合同的主意,想用这种方式规避限价令。“这也不是新花招,早在2013年那一轮调控中,南方一些城市就用过。”外地有的楼盘明明卖毛坯房,人为编造出装修款,而且这部分资金无法申请住房按揭贷款。

只不过这一次,济南各个楼盘采取拆分合同的方式,已经把各种不利影响降低到了最小,比如,不影响首付比例的计算,不影响按揭贷款。因此,多数购房者认为,没有带来什么实质性的不利影响,多一事不如少一事,毕竟能买到房子并不容易。准备签阴阳合同的张明(化名)说:“没有退路,只能认了。后面有一大批人等你退房呢,前面还有不断上浮的利率,就怕越等成本越高。人家开发商同意退房,也同意慢慢等,是我们等不起。”

影响：阴阳合同若蔓延调控或被架空

今年4月份,省住建厅专门下发通知,开展为期半年的打击囤房炒房专项行动,其中明确规定,开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

济南一家知名律师事务所的负责人指出,开发商拆分合同逃避限价,严格来说,违反了一房一价的明码标价,也涉嫌虚假价格,政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。

为了抑制房价上涨速度过快,济南与其他全国热点城市一样,均相继出台了限购、限贷、限售、限价等调控措施,其中限价就是政府监管部门根据楼盘的成本、利润水平,测算出一个“天花板价”,如果开发商在实际销售中超出了最高限价,则无法通过网签备案。统计数据显示,济南的房价正在稳定,调控效果逐步显现。

业内人士指出,这种拆分合同的做法,不仅仅是规避限价,让调控措施面临失效的尴尬。更重要的是,如果任由蔓延,会造成统计数据失真。因此,建议加强监管,防止控制房价的政策被架空。