上市企业"中考成绩"之土地篇 龙头房企拿地不手软

2017年上市企业“中考成绩”之土地篇

2017年上半年，尽管多个城市楼市调控政策收紧，却没有影响龙头房企拿地的热情。到了年中总结之际，究竟谁是2017年上半年国内土拍市场的“大赢家”？我们从盘点10家重点房企2017年上半年拿地情况中，可以窥探出一些端倪。

上市房企调控中仍积极拿地

据中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，10家重点房企在我国土拍市场拿地总金额为4975.17亿元。在上述10家企业中，包括碧桂园、中国恒大、保利、万科、龙湖在内的5家房企今年上半年在我国土拍市场拿地总金额超过3500亿元，占比为73%。

值得注意的是，除了绿地以外，其他9家企业今年上半年在我国土拍市场拿地总金额同比全部上涨。其中中海外拿地总金额同比上涨746.99%，碧桂园拿地总金额同比上涨319.42%，龙湖拿地总金额同比上涨242.52%。

易居智库中心研究总监严跃进表示，“尽管今年上半年我国多个城市楼市调控政策收紧，但是龙头房企依然取得较好的销售业绩。此类房企具有较强的资金实力，再加上他们有积极补仓的主观需求，所以才会掀起抢地热潮。”

克而瑞研究中心分析师沈晓玲说，“今年，不少上市房企对于销售规模提出了千亿目标，从500亿元冲击1000亿元，或是从1000亿元冲击2000亿元，或是从2000亿元冲击3000亿元。为了实现这种新目标，上市房企需要积极拿地、扩充土地储备，提高市场占有率。”

碧桂园成土拍市场大赢家

来自中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，上述10家房企在土拍市场中，碧桂园拿地规划建筑面积达到2632.1123万平方米，排名第一；中国恒大拿地规划建筑面积达到2007.8251万平方米，排名第二；保利地产拿地规划建筑面积达到1082.7677万平方米，排名第三；万科拿地规划建筑面积达到1017.7493万平方米，排名第四。

“今年上半年，碧桂园独占鳌头，通过土拍市场新增大量土地储备，不仅居于10家重点房企之首，同时较2016年上半年大幅增长55.19%。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，碧桂园在今年上半年如此积极的拿地，原因有以下两个方面，一方面是碧桂园今年上半年销售额达到2889.1亿元，有充足的资金进行补仓；二是碧桂园在全国布局较为均衡，不仅在三四线城市进行布局，而且在一二线城市也有布局，广阔的市场纵深使得该公司能够在最大程度上抵御市场波动。特别是得益于一二线城市的外溢需求，碧桂园在一二线城市周边地区开发的项目，取得了较好的销售业绩。

严跃进认为，今年上半年，中国恒大发展战略开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，在此发展战略指导下，中国恒大拿地审慎地吸纳优质土地储备，进一步优化了土地储备分布结构。

土地储备影响未来房企座次排名

据中原地产市场研究部和中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，上市房企销售额排行榜（前十名）中，有碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地、中海外、融创、龙湖、华夏幸福等企业。这些企业不仅在今年上半年取得了较好的销售业绩，而且也在今年上半年积极拿地。

除了在我国土拍市场上拿地以外，包括碧桂园、中国恒大、融创在内的上市房企还会通过并购方式拿地。沈晓玲认为，今年上半年，上市房企通过并购拿地的比例继续攀升，一方面是因为包括一线城市在内的多个城市供应土地有限，另一方面在新的楼市调控形式下，一些城市新推出地块附带了多重限制，比如要求房企增加支持土地比例、以自有资金拿地等，所以房企通过并购拿地的积极性更高。这样房企可以降低拿地成本和风险，还能快速将项目推出市场，从而为企业带来销售业绩快速增长。

严跃进告诉北京晨报记者，“上市房企在今年上半年积极拿地，获得较多土地储备，有利于促进未来销售业绩的提升。未来，上述企业的竞争将会加剧，主要涉及对土地成本、土地开发周期以及产品创新等方面的把握。只有对于这些因素把握较好的房企，才能获得较快的销售业绩提升速度。而销售业绩提升较快的房企，有可能改变2018年上市房企销售业绩排行榜（前十名）的座次。”

“地产行业老大之争将会从2017年延续到2018年。碧桂园、中国恒大、万科拥有不同的土地储备，他们在未来能够更好地发挥各自的优势，合理开发土地，增加产品竞争力和创新力，才能在激烈的竞争中多一分胜算。”严跃进说。