复星拿下CBD“五指山”第四指 以29.5亿元起始价拍得

9月1日上午，济南CBD片区第四批土地拍卖结束，由于只有一个竞买人出价，最终被编号19632633 的 竞买人以约29.5亿元的总起始价拍得。经过确认，该捆绑地块由复星旗下的公司联合体拍得。目前，CBD的5座高超层建筑中，只剩330米的超高层地块还未出让，目前已有多家企业正接洽中。

企业拿地有啥条件?除了盖楼，还得带来2家500强区域总部

今年3月份，济南确定了48个重大招商项目，包括CBD的330米和260米超高层项目，当时复星方面就有意260米超高层。按照此次土地出让竞买条件要求，竞买人须为2017年福布斯世界500强上市公司。在今年5月美国《福布斯》杂志公布的全球上市公司500强企业中，复星国际位列448名。复星集团官网介绍称其于1992年在上海成立，现为中国最大的民营控股企业集团之一，集团母公司复星国际在香港上市。

在CBD拿地的平安、华润、复星，其集团业务都涉足金融板块，对济南打造区域性产业金融中心如虎添翼。根据260米超高层捆绑地块竞买条件，土地竞得人要引入至少两家世界500强企业区域总部，引入至少5家“一行三会”牌照的全国性金融机构的区域总部。而复星系旗下控股或参股银行、证券、保险领域多家金融机构，有报道称其已掌握6张境内金融牌照。

近年来，复星和济南合作频频，2015年其旗下资本运营公司摘得济南市200亿财金投 资发展基金管理人资格;2016年，旗下寿险保德信人寿省级公司正式进驻山东市场，落户市中区;今年下半年，先是历下区与复星集团签署合作框架协议，后是复星山东金融总部落户济南。因此，复星系进驻济南CBD，将有助于济南建设成为黄河中下游地区具有重要影响力的区域性产业金融中心。

最后“一指”有啥消息?330米超高层年内有望出让，门槛仍然是500强

除了引入世界500强企业区域总部，复星系的复星医药还是经科技部认定的创新型企业;复星系入主的豫园商城拥有10个以上“中华老字号”品牌，均满足此次摘地竞买条件。

发端于150多年前的老城隍庙市场的豫园商城，是上海老城厢文化的发源地之一，旗下拥有老庙黄金、亚一珠宝、童涵春堂国药、永青假发、上海老饭店、豫园梨膏糖、老城隍庙五香豆等13个“中华老字号”品牌。作为认知度较高的品牌，老庙黄金在济南早已落户，而随着复星此次摘地，将有更多来自上海的“中华老字号”进入济南。

截至目前，在CBD已拍出的4个超高层地块中，除了金融、商务、总部等新兴业态，产业链逐渐延伸到文化娱乐、科技创新等领域。

根据挂牌文件，这次260米超高层项目建设进度则要求2018年9月底前开工，2022年内竣工并投用。主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年。

作为举全市之力打造的济南CBD片区，尤其是在其**区的新一轮布局中对竞买人的要求颇高：必须是世界500强企业。于是，绿地、平安、华润、复星……济南CBD片区成为世界500强企业的扎堆聚集地。虽然“五指山”中只剩330米的超高层地块还未出让，但据了解今年年内有希望完成招拍挂，已有多家企业正在接洽中，参与门槛也会是世界500强。