济南山师北街"一房难求" 陪读家庭扎堆房租五年翻番

最近不少在省城山师附近租房的人反映山师附近房租价格有了大幅度上涨，平均每套房的房租涨了300-500元，山师北街两侧的教职工宿舍涨幅尤其明显。

为孩子陪读在山师租房六年租金33万元

市民马先生的孩子开学就读山师附小，为方便孩子上学，马先生想在学校附近租一套三居室，全家都搬过来住。“附近的房子我看了很多，发现大多房龄较老，内部装修也很陈旧。”马先生说，最终他看好一套山师的教职工宿舍，位于山师斜对面的一幢高层住宅，“大概2000年左右的房子吧，已经是附近比较新的了。”

马先生看的这套房子100平左右，两室两厅，租金为4500元/月，经与房东商量，租期为六年，租金每年上涨100元/月。“我自己的房子也是山师的教职工宿舍，在转山西路上，房龄不到十年，房子是130平的，我那个房子才租到4000元/月，这边的房租太高了。”马先生说，虽然旅游路附近房价与山师附近差不多，但租金却差了不少。这么算下来，一年租金就54000元，六年下来租金达到33万元。

高三部不需要迁至分校突增生源令房租上涨

经过记者走访调查，发现山师附近房租近年来上涨幅度较大。市民张女士家的房子位于和平路，就在山师附小斜对面，是一个两居室。2013年，张女士家的房子租给一家孩子在山师附小上学的人家，租金为2000元/月。而现如今，张女士家小区内的房租两居室均价为2600元/月。

马先生说，他所租的小区今年年初时三居室价格还是4000元/月，短短半年时间，房租就上涨了500元/月，而导致房租上涨的直接原因，是今年山师附中高三部不需要全部迁至幸福柳分校了。

记者随后咨询了山师附中校方，证实了马先生的说法。据该校相关负责人介绍，山师附中在幸福柳有一个分校，从高一到高三都有，而山师附中校本部以前没有高三部，到了高三，所有学生都要转到幸福柳分校就读。今年由于报幸福柳分校的学生较多，校本部空余出了学位，所以在校本部的学生高三不需要迁到分校去。“一共12个班，平均每个班50人，所以今年校本部一共多出600个学生。”该负责人介绍说，在这600个学生中，大概有不到一半需要租房的，所以令周边的租房市场较往年更加火爆。

开学前俩月租房山师北街“一房难求”

记者走访了山师附近几家中介，发现附近房租一居室价格多在1500元-2500元之间，二居室价格一般在2000元-3000元之间，三居室价格在3000元-4500元之间。

“山师北街两侧都是山师的教职工宿舍，因为山师附中和山师附小都在这条街上，陪读的家长租这条街上房子的最多，这条街上的房子价格也最贵。”和平路一家房产中介经纪人小李介绍说，陪读家庭租房尤其“偏爱”山师北街，即便仅仅隔了一条马路，家长们不愿意让孩子过马路，就在学校旁边租房。而陪读家庭租房一般都是几年连租，中间退房的很少，所以这条街上的房源非常紧张。在这家中介内，小李在系统中搜索关键词“山师北街”，仅有一套可租房源。“因为马上就开学了，陪读家长都是至少提前2个月租房。前段时间已租出去很多，这条街上的房子都是只要有房源放出来两天就租出去了。”

山师北街同户型房租高出周边500元

不仅房源紧俏，记者咨询多家房产中介，发现同样的户型，山师北街两侧的教职工宿舍，房租也较周围房租高出至少300-500元。以山师东路为例，山师东路两侧房子也多是单位宿舍，房龄与山师北街两侧相差无几。但根据中介提供的数据，山师东路两侧两居室价格一般在2500元左右，而山师北街的两居室价格多在3000元以上。“因为山师北街房源较少，很多陪读家长在那租不到房，有一些就去诚基中心租房了。”小李说，诚基中心房子较新，室内装修也较好，两室一般都是复式结构，但即便是这样的房子，两室的价格也没有山师北街高。

记者了解到，一般来说，每年暑期是学区房转租的高峰期，房租也大多在这期间上涨。根据山师附近中介统计，近五年时间，山师北街房租已翻了一倍。