房企半年业绩分化明显 专家:"京派"房企面临战略调整

自8月伊始，上市房企进入密集的2017中报发布期。从已公布的中期业绩可以看出，多数房企的业绩均超过预期，还纷纷上调了年度销售目标。但同时，行业分化加剧的趋势仍在持续。

根据中国指数研究院监测数据显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。

从经营业绩来看，碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创七家企业凭借全国化布局规模优势，不出意料的突破千亿大关，龙湖、华夏幸福、华润等第一阵营房企也增长迅猛，业绩迈上新台阶。其中，碧桂园、万科、恒大纷纷突破两千亿大关，房企超级阵营的“三足鼎立”之势已经稳固。

值得注意的是，曾经占据行业一席之地的老牌京派房企，有的业绩出现同比下降，有的业绩多年来原地踏步，还有的已经转型去地产化。

从排名上看，房企前30名之中，粤派房企最多、其次是大型央企、随后是海派房企和近年来势头正盛的闽派房企，河北和渝派的房企也各有两家入围。而京派房企却仅只有首开股份一家入围。实际上，京派房企在去年销售业绩能排进前200名的也才总共16家。

众所周知，去年房地产市场整体行情趋热，各家房企业绩均出现了不同程度的涨幅。不过，随着今年调控的持续加码，上半年各家房企的业绩出现了明显的分化态势。而北京作为重点调控的热点一线城市，这让京派房企受到了较大影响。

其中，一些老牌京派房企的营业收入和净利润均出现了明显下滑，例如：首开股份上半年实现营业收入111.69亿元，同比减少10.31%。归属于上市公司股东的净利润3.16亿元，同比减少66.31%；北京城建上半年实现营业收入39.23亿元，上半年归属于上市公司股东的净利润2.64亿元，同比下降39.23%；北大资源上半年收益，同比减少16.1%，净利同比减少41.4%；华远地产上半年实现营业收入38.28亿元，同比减少3.36%。归属于上市公司股东的净利润3.01亿元，同比增加23.41%。

另外，像远洋集团、首创置业、金融街、北京金隅、当代置业、京投发展、住总股份等企业，虽然业绩出现双增长。但从整体来看，京派房企与其他区域房企相比，不管是规模大小还是业绩增长幅度，差距还在继续拉大。

那么，京派房企究竟是战略布局方面出现了问题，还是在开发思维上已经跟不上时代的脚步？未来又该如何破局？

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，对于很多北京本地的房企来说，战略扩张节奏慢。原因在于很多北京房企是国企性质，在战略执行层面偏于保守，尤其是对于全国市场的扩张节奏比较慢，这会影响此类房企的规模。同时很多外来房企积极入京，相对来说也挤压了北京部分房企的经营空间。

“在行业趋于垄断、北京市场缩水的大趋势下，京派房企守成有余、进取不足、逐渐失去客户、金融、供应商的青睐。大者更大、小者退出，20强占据70%市场份额的局面在未来五年就会出现。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出，改变的唯一逻辑就是改变心态、调整战略、加速奔跑。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，从资金面角度来讲，这些企业并不缺少资金，等到下半年，手头有大量资金的这些企业会积极补仓和拿地，去改变之前处于相对劣势的市场地位。