历下区价格洼地 冠华历山吉第现房在售

2016年济南楼市经历了火热的一年，2017年受限购影响新房推盘量在8月份才逐步增多，而在此前的8个月中，“市场喊渴”成为常态。这一点在历下区的楼盘上表现的极为明显。历下区区位好，片区较为成熟，且教育优势明显，新盘数量并不多，在市场的推动下，价格持续高位，历下区的楼盘越来越向豪宅靠拢。但是这并不代表没有价格洼地。

冠华·历山吉第（紫御台二期）历尽千帆重新出发。

从位置上看，冠华·历山吉第（紫御台二期）位于历下区历山路2-1号，北园大街南边，万科海晏门北面，隶属于历下区，稀缺地段。项目北侧紧邻北园高架，专项BRT车道，多路公交：3路，8路，brt1路，brt3路，k57路，夜605路(车站北街站)；113路(黄台南路山大路站)，项目距离轨交R2线历山路站300米，届时R2线开通更享高速便捷出行。

从教育上看，历下区最突出的优点便是教育，冠华历山吉第历下区公立幼儿园、解二小、济南五中标准学区房。

小学：历山吉第项目是历下区解二小的标准学区，已是教育局划分学区，其中项目内部西侧楼栋供一二年级的孩子就读，也就是说，小区一二年级的孩子可直接在家门口上学了，另外小区一期建立了历下区公立幼儿园，业主孩子可免费入学。

初中：项目对口的中学是济南第五中学（济南五中），一站式教育齐全。

目前已经现房阶段，现买现入住，入住即办证，购房无等待。

据悉，项目已经在2015年全部交房，总共1356户，已有881户业主已经入住，且都已经拿到房产证，实地看房更放心。历山吉第小区物业公司是开发商自持物业：济南东旺物业管理有限责任公司，物业费是1.98元/月·平米，小区内部绿化在34%左右，目前二期绿化还在补进中。

对于刚需及普通改善来说，性价比很重要，所以价格是绕不过去的话题。冠华历山吉第10#楼楼王位置9月9日已开盘。

项目共15栋楼，8号楼有少量房源在售，9月9日已加推10号楼，2梯4户，1个单元，大约120套，也是二期的楼王，楼间距64米，楼前面为小区中央公园，推窗坐享超高绿化，户型有97㎡的两室（中间户），121㎡的三室（西边户），141㎡的四室（东边户），均价19000元/㎡起。

楼层图

同地段的楼盘价格在24000元/平，因是稀缺位置所以周围竞品较少，但从性价比上来说，冠华·历山吉第（紫御台二期）具有压倒性优势。均价19000元买现房学区房，这对于孩子急需上学的刚需和改善都是不错的选择，买天桥新房的价格买历下学区。