历下区解二小学区房 9月9日开盘抢先看！

都知道历下老城区新盘不多，学区房更是稀缺，位于历山路和花园路交汇处的冠华历山吉第（冠华紫御台二期）是解二小学区房，9月9日本周六加推楼王，小编实地探盘，赶紧来看一下。

历山吉第是由济南冠华建设投资有限公司开发的项目，项目占据历山路核心位置，以20万平米的规模，新中式的风格，成就主城区规模社区。 

历下区---得天独厚的区位优势

先说下位置，冠华·历山吉第（紫御台二期）项目属于历下区，在历下区的西北角，与天桥区和历城区接壤，三区交汇，生活方便。作为历下区最后的价格洼地，太抢手。售楼处具体位置在历山路和北园大街交汇处东行200米路南。处于老城区的位置，优势很明显。

交通便利---R2线 、BRT、多条公交线汇聚

项目北侧紧邻北园高架，专项BRT车道，多路公交：3路，8路，brt1路，brt3路，k57路，夜605路(车站北街站)；113路(黄台南路山大路站)，项目距离轨交R2线历山路站300米，届时R2线开通更享高速便捷出行。

历下学区---标准解二小学区房

历山吉第项目是历下区解二小的标准学区，已是教育局划分学区，其中项目内部西侧楼栋供一二年级的孩子就读，也就是说，小区一二年级的孩子可直接在家门口上学了，另外小区一期建立了历下区公立幼儿园，业主孩子可免费入学，项目对口的中学是济南第五中学（济南五中），一站式教育齐全。

实景现房---即买即住

据悉，项目已经在2015年全部交房，总共1356户，已有881户业主已经入住，且都已经拿到房产证，购房者到售楼处可直接实地看房，没有后顾之忧。历山吉第小区物业公司是开发商自持物业：济南东旺物业管理有限责任公司，物业费是1.98元/月·平米，小区内部绿化在34%左右，目前二期绿化还在补进中。建筑风格上，遴选新中式风情，以中式意境与审美取向，设计中式园林、中式建筑立面与样板间，意向购房者可到样板间观看。

9月9日盛大开盘---现火热预约中

项目共15栋楼，目前8号楼有少量房源在售，9月9日加推10号楼，2梯4户，1个单元，大约120套，也是二期的楼王楼栋，楼间距在64米，楼前面是绿色景观，给人超值视觉享受，户型有97㎡的小三室（中间户），121㎡的三室（西边户），141㎡的四室（东边户），均价19000元/㎡起，目前在认筹中，交2万即可参与选房。小编到10号楼实际看房，来看下。

从10号楼阳台观看，整栋楼采光较好，景观尽收眼底

121㎡三室两厅两卫

超高得房率---公摊18%以下 

整个项目最大的优点就是公摊比较低，16%-18%的公摊左右，得房率较高，目前楼市公摊基本在25%以上，相当于100㎡的房子至少可以多出来7-9㎡，做个小书房足矣。

 超值空间---2个大飘窗免费送

120平米的三室是主推户型，主卧带卫生间，客厅朝阳，超大景观阳台，惬意盎然，另外主卧和次卧分别赠送飘窗，享受超值空间。目前济南楼市飘窗的价格约4-5万元/个，赠送2个飘窗相当于节约10万元左右。

洪楼、东关大街、北园大街三大商圈交汇

历山吉第项目处于老城区的位置，配套上更是齐全了，洪楼商圈、东关大街、北园大街三大商圈交汇，向东是华联超市，大润发，距离西北方向山大二院500米，对面即是红星美凯龙，到大明湖只有三站的距离，周边小超市、便利店、齐鲁银行、建设银行、交通银行、7天连锁酒店、加油站等生活配套齐全，小区内部有底商，也能满足生活需求。

小编点评：

优点

1、地段佳，交通便利，周边配套齐全

2、优质学区房，孩子上学有保障

3、公摊比较小，实际得房率高

4、价格低，对比周边的价格，项目性价比较高

5、现房销售，不需要等待

购房意向电话： 15866634650 （管经理）

售楼处地址：历山路和北园大街交汇处东行路南车站北街