济南奥体片区要建多座超高层 7宗土地建筑规划高度超百米

济南奥体片区高层建筑群落及东荷西柳。(资料片)

9月6日,济南市国土资源局以挂牌方式出让9宗国有建设用地使用权,有8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越；一宗是位于天桥区的居住用地。

此次9宗土地的挂牌时间从9月26日9时至10月11日9时30分。其中,经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地,是G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。

其中G103、G104地块每平方米须配建不少于1.0个停车位。G104地块中间须留出宽度不少于30米的东西向及南北向绿化步行空间。G105的建设单位须一并实施用地内规划公共停车楼并对外开放使用,须对外提供不少于250个社会停车位。G107是地下空间,要建停车位及配套设施,地块南侧20米规划道路红线路面以下三米深度范围内须为市政建设空间,满足道路建设及市政管网辐射要求。

解放东路以南、经十东路以北供应了两宗地块,G109和G110,土地面积共26489平方米,须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接,满足各项设施建设要求。

值得注意的是,此次出让的商业地块,除了16号地块的地下部分之外,其他七宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。其中,经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米；13号地块规划最大高度为120米；16号地块是其中规划高度最高的,达220米。其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。预计未来奥体东路周边地区,高层的商业建筑将集中分布。

天桥区也出让了一宗居住用地,G111地块位于天桥区北关北路104号、原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,容积率不高,在1.0—1.8之间,可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

根据挂牌出让公告,此次出让的居住用地要设立最高限价,网上交易达到最高限价时,采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”的方式确定土地竞得人。