华山片区解析：房价因素带动新一拨人口入住

常住人口是户籍人口10倍

华山街道位于济南市历城区北部,面积25.72平方公里,下设3个管理区,26个行政村,其中21个村已整村拆迁(华山片区19个,华山北片区2个),还有高墙王、宋刘、盖家沟、西杨和还乡店5个村。

华山街道现有户籍人口4.6万人,其中农村人口3.8万人,但已没有种地的农民,本地居民基本都从事二三产业。男性2.27万人,女性2.35万人。常住人口(居住超过半年)在50万-60万人之间,是户籍人口10倍以上。其中盖家沟村常住人口20万人,户籍人口仅802人。华山片区是济南史上最大单体拆迁项目,迁移人口10万,其中户籍人口约2.5万,相当一部分居民仍在附近租房居住。

物流“三驾马车”马力多强？10万人做配套

吸引这些外来人口最关键是产业的集聚效应。

华山片区南靠工业北路,东临济南遥墙国际机场,北接济青高速,地处济南“携河北跨”桥头堡位置,在这里发展物流行业,地理优势明显。

华山片区内现有大型企业如盖世物流、维尔康食品、零点物流港、齐鲁制药、将军集团、城建集团等,劳动密集型企业吸纳大量劳动力,同时带动周边大量配套从业人员。相对低廉的房租对附近经商、打工者也有直接吸引力。

现代物流业是华山街道支柱产业,近年更处于高速发展。2014年,以零点物流港、盖世物流集团和维尔康实业集团“三驾马车”为代表的物流业完成营业额360.7亿元,带动辖区3.4万人实现就业,10万人做配套服务。

房价因素带动新一拨人口入住

如果说2005年之后,华山的人口集聚得益于物流等支柱产业的高成长,2015年后新建楼盘则带动新一拨人口入住。

华山片区14.6平方千米,是济南史上最大的单体拆迁项目,涉及23个村拆迁,其中19个村整村拆迁。商业楼盘全部由中海地产开发,华山片区楼盘分为珑城、珑玺和珑湾三大块,主力户型三室为主兼有四室,面积多在95㎡-130㎡,适合刚需人群和部分改善人群。初步预计建成后可新增7万住户。目前中海华山珑城楼盘已交房约1万户,约5000户已入住。

人口净流入和小学生有啥关联

房产界大腕任志强说,人口净流入和小学生数量,是一个城市有价值的体现。这话有没有道理呢?咱们拿华山片区的数据说说事。

根据前期规划,华山片区居住人口为15万,如今这个数字已经调整到30万或者更高。因新增住户超出预期,片区内配套中小学现已处于满负荷运作。

2012年之前,华山街道在校生数约在3000人；过去两年,增加到5500-6000人。今年招生季,一度跃升至8000多人。新增2000余个中小学生,基本都来自首批入住的5000户华山珑城业主家庭。

常规新建楼盘一般按照学龄子女的家庭比例占总户数10%-20%来配套教育资源。这也侧面佐证华山片区新住户以刚需家庭为主。不少购房者表示,看中华山片区新建学校与济南外国语学校教育集团合作办学的背景,同时看好该区域未来的经济社会发展。

人口红利：六年财政收入增600%

有人才有一切,对城市乃至区域发展也是同理。2008年,华山街道尚未撤镇建办,华山镇(另包含荷花路街道)地区生产总值23.8亿元,地方财政收入9718万元。2010年,地区生产总值36.7亿元,地方财政收入1.3亿。从2011年开始,地方公共财政预算收入从1.5亿、1.8亿、3.7亿、4.9亿、9.3亿,2016年达到9.7亿,当年地区生产总值51.7亿元。

2015年华山街道地方财政收入比起2010年,增幅为615%。2010年,历城区全区地方财政收入为20.56亿元,2015年为70.1亿元,增幅为241%。