一线城市多家银行首套房贷利率上浮5% 房企销售降温

银行首套房贷利率再上调。中原地产最新数据显示，截至9月11日，深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。而且，银行的放贷速度普遍趋缓。

除深圳外，今年来，上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率，最高调至基准利率的1.1倍。此外，30家A股房企销售面积出现下滑，热点城市销售面积跌幅近三成。

放贷速度普遍趋缓

伴随着楼市政策的持续紧缩，银行对于房贷利率的把控力也在不断提升。中原地产9月11日一份名为《深圳商业银行房贷利率情况》的最新统计数据显示，17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。其中，民生银行、渣打银行和兴业银行首套房贷利率上浮10%，达到5.39%。邮储银行、中信银行和浦发银行均处于暂停房贷的状态。该数据还显示，目前银行的放贷速度普遍趋缓。

中原地产数据还显示，被调查的17家银行中，二套房贷利率基本都上浮了10%。其中，兴业银行上浮15%达到5.635%，为被统计银行中最高利率。

上海首套房贷利率上浮

除深圳外，月初一项调查也显示，上海地区13家银行今年以来全部上调了首套房最低贷款利率。

截至9月初，网易地产的最新调查显示，取样的13家银行中已有5家将首套房贷利率调至基准利率，占四成。9.5折或可申请9.5折的银行有五家。此外，浦发银行首套房贷利率依旧维持在年初的9折水平，民生银行成为13家银行中唯一一家首套房贷利率上浮至1.1倍的银行。

有业内人士分析，贷款政策收紧，实际上也是金融领域去资产泡沫的一个重要体现，目的之一就是要管制类似灰犀牛的市场风险。

易居智库研究总监严跃进对证券时报记者举例称，现在很多商业银行推出的装修贷，实际上就是消费贷，一般情况下可以贷款20万元左右。此类资金，很可能最后会被贷款申请者违规用作买新房，而不是用于此前其他房屋的装修。这样就出现了一个风险敞口，而这个风险敞口必须堵死。

A股房企销售降温

紧随楼市政策持续调控的，是房企销售的降温。

易居研究院发布的最新报告显示，30家A股房企销售面积总体上处于下滑态势，其中热点城市销售面积更是环比跌近三成。

报告显示，今年8月，在选取的50个固定样本城市中，易居研究院监测的30家A股房企新建商品房销售面积为516万平方米，环比减少25%，同比减少33%。这50个样本城市基本上为热点城市。

报告分析，二季度开始，此类城市楼市政策持续收紧，对于商品房销售的影响较大。另外，部分房企依然看好热点城市未来的销售市场，所以推盘节奏反而会放缓。