中国一二线楼市“金九银十”开局遇冷

中国房地产市场传统旺季“金九银十”(每年9月和10月份)已经到来，但一二线房地产市场仍多处于降温中，呈现低迷状态。

中国指数研究院近日发布的数据显示，其上周(9月4日-9月10日)监测的27个主要城市的整体成交同比全线下行，且一线城市楼市成交降幅高于二三线城市。从总体来看，27个城市房地产成交面积整体同比下降22.1%。

资料图：一处商品房在建中。

中原地产研究中心统计数据反映出同样的趋势。中原地产首席分析师张大伟指出，“金九银十”首周，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%，其中，北京环比下调28%，同比跌幅达到60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅72%；上海环比下调22%，同比下跌27%。

二线城市楼市环比也出现小幅下跌，包括在2016年活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等城市的房地产市场，在9月份均有所降温。三线城市则呈现分化态势，部分城市成交继续上升。

在房地产市场行情分化的背景下，针对热点城市房地产市场的政策加码仍在持续。如：湖北国资委日前指出，国企对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；北京官方提出，严查个人贷款资金违规购房行为，点名“房抵贷”，随后明确已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，通过对今年1-8月全国楼市数据的分析可以看出，房地产市场基本面保持平稳，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机也得到有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的方向不会变，货币面还将持续收紧，楼市整体重回“高温”的机率极低。

不过，张波也表示，从个别城市来看，如上海、宁波、福州、重庆、杭州、武汉等低库存量城市，新房的供应不足可能增加房价反弹动力，马鞍山、九江、茂名等去库存效果明显的三四线城市也可能面临消化周期快速变短，供求紧张的局面。