下半年济南东部大量新盘入市 掀供应热潮

在济南楼市新推房源持续热销、购房者热情高涨的现实环境下，随着“金九银十”的到来，济南楼市也迎来了一股新的供应热潮。一向保持成交火 爆的济南东部区域即将迎来供应“旺季”，像已经沉寂许久的中新国际城、鲁能泰山7号等楼盘已经开始“摩拳擦掌”，加入楼市的黄金供应期。而在去年高价拿地的荣盛、中铁等开发商也已经跃跃欲试，紧赶周期，展示中心即将开放。

济南东部楼盘持续热销，龙湖等品牌房企产品受追捧

据统计，8月份以来，济南楼市实际开盘24个项目，推出了4000余套住宅房源。而在上述房源中，济南东部楼盘可谓占据了绝对的“半壁江山”。

克而瑞公布的8月份济南房企项目排行榜单显示，成交金额居前的开发商有万科地产、恒大集团、中国海外、龙湖地产、绿地集团。成交金额前十的项目分别是中海华山珑城、重汽翡翠雅郡、龙湖春江郦城、华润城、万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗、银盛泰金域蓝山、万科龙湖紫郡、万科麓城、华皓英伦联邦。上述热门楼盘中，除中海华山珑城位于北部华山片区，其余楼盘几乎全部位于济南东部城区。

来自合富辉煌山东公司的数据显示，8月份的开盘加推楼盘中，位于济南唐冶片区的龙湖春江悦茗项目进行了四次加推，房源炙手可热。目前，项目一期12座楼已加推8座，据知情人士透露，预计龙湖春江悦茗项目在今年的10-12月份都会有楼座加推，按照之前的销售速度，东地块很大可能实现年底清盘。

同样位于唐冶片区的绿地城项目最近也是捷报频传，记者统计发现，在最近的五次开盘加推中，除8月19日的加推中有少量剩余房源外，其他三次均达到了100%的去化率。此外，位于雪山片区的龙湖春江郦城项目在8月份的两次加推中也开盘告罄。值得注意的是，上述楼盘11950元/平米、11995元/平米、11990元/平米的一口价，与周边诸如景和山庄动辄19000元/平米的“高价”相比，优势明显，也成为其热销的一个重要原因。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为，近期房地产项目去化速度快的主要原因还是供需结构比较紧张导致的。供应侧持续偏紧张，需求侧受拆迁等多重因素影响保持了持续高位。

还有业内人士认为，近期，济南东部城区的龙湖、绿地、重汽等地产项目热销，除价格相对较低，更容易被刚需购房者接受外，购房者对济南东部楼市的发展**看好，以及对品牌开发商的认知和认可也是一个重要的因素。

唐冶、雪山片区下半年楼盘密集加推，可选择楼盘更多

进入9月份，济南楼市供应的节奏也在加快。

记者走访雪山、唐冶片区的多个楼盘了解到，9月份开始，龙湖春江郦城、中新锦绣天地、中新国际城、鲁能泰山7号、龙湖春江悦茗等楼盘都将进入推盘供应期。

位于雪山片区的龙湖春江郦城在10月份到12月份期间，每个月都将有新的房源加推。

中新锦绣天地项目的A01、A02地块也正处于集中蓄客期，预计9月30日开放新品样板间，10月中旬开盘加推全新洋房产品。

已经许久没有加推房源的中新国际城预计在10月份开始加推二期项目，包括18层小高层的125、135平米户型，25层高层的100、110、120平米户型，预计价格在13000-15000元/平米左右。

鲁能泰山7号预计9月底开盘，本次加推的是二期的12、13、14号楼，主力户型面积95平米、115平米，价格参考周边楼盘预计在12000-13000元/平米左右。

龙湖春江悦茗预计在10月份-12月份不间断推出新品房源，东地块年底很可能实现清盘。

已经悄然更名的雪山片区项目——旭辉·银盛泰·金域蓝山目前2#和5#为在售状态，户型涵盖99-135平米的三室户型，均价18500元/平米。此外，旭辉集团今年7月份在长岭山土地司法拍卖中竞拍到的住宅地块也有望年底入市。

许传明认为，进入9月份，随着符合预售新规条件的产品陆续具备销售条件，供需结构会有所改善。结合基本稳定的政策面和从紧的资金面，下半年房价有望见顶企稳。

中铁城、荣盛华府等纯新盘即将入市，城市版图一路向东

除了已有楼盘项目，在去年济南土拍市场大出风头的东部地块也将陆续入市了。

记者现场踩盘发现，中铁联合体在去年年底“豪掷”近百亿元拍下的彩石组团地块已经开始动工。根据8月份规划局公布的项目建设用地批前公示，中铁在彩石的项目案名为“中铁壹号”，不过，据透露，该项目的最终案名为“中铁城”。目前，中铁彩石项目的售楼处及样板间正在建设中，项目东侧地块已经进入地基建设阶段，售楼处预计10月份开放，项目预计今年底明年初入市。与旅游路的龙山希思庄园相比，“中铁城”的位置优势更加优越，由于住宅部分的土拍价格基本在13000元/平米以上，按照规划密度，产品类型基本为别墅和洋房，预计价格也将不菲。

与唐冶片区相邻的郭店片区也将迎来新的楼盘产品入市。早在今年3月份，荣盛地产位于郭店片区的荣盛华府项目已经公布了工程规划许可批前公示。9月初，记者现场探访发现，荣盛华府展示中心已经基本建成，通往项目售楼处的外观采用了与万科龙湖紫郡相仿的新中式园林风格，预计产品也将采用该风格。目前，该区域正在开发的楼盘较少，与紧邻的加州东部世界城相比，荣盛华府项目不论是品牌还是项目产品定位都略胜一筹，有望成为片区的标杆项目。荣盛华府售楼处预计将在9月底开放，新产品有望11月份入市。