首套房利率不断上调 买房最易被拒贷的6种情况

今年下半年以来，银行首套房贷利率上浮的消息不断，，据数据统计8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，利率不断上调，房贷速度逐渐减慢，购房者买房又增加了一道阻碍。

除了银行的限制，申请贷款银行也是需要审核贷款人的资质的，如果由于自身的条件造成被银行拒贷，那买房之路将会更难，所以为了顺利买房，我们先从自身条件着手，避免被拒贷。那买房容易被银行拒贷的情况有哪些呢？

一、征信不良的人

逾期次数多和逾期额度高都会影响贷款，通常银行会看贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡征信记录，逾期次数和额度很重要。

另外逾期地点也是很多买房人容易忽略的问题，有人说，我在外地的贷款逾期记录，异地逾期贷款可能影响本地贷款，个人征信数据库是全国联网的，无论是在外地还是在本地，只要商业经过授权都可以通过查询个人征信报告了解贷款人逾期情况。

关于逾期，有购房人曾经反映，明明按时还款了，怎么还是有逾期记录？有可能是下面三个原因：

一是在放款银行开了多个账号，还款时转错了账户

二是按时把钱通过他行转账，但银行处理不及时，导致没有按时到账

三是涉及到了第三方机构，因为第三方机构的原因没有收到还款

遇到无法正常还款的情况，要第一时间联系信贷员，说明情况，以进一步得到解决办法。

二、负债率过高的人

1、信用卡太多

有的购房人手里有多张信用卡，且每张卡经常有大额消费记录，银行会怀疑你有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率值得是家庭总负债和家庭总资产之比。

2、房贷月供收入比过高

另外房贷月供和收入比例也是负债率的一种体现，银行规定的警戒线是50%，这是在贷款人没有其他贷款支出的情况下，如果还有车贷、小额贷款之类的，房贷和月供收入比例会更低，也就是说要求的收入就会更高。

举个例子：月供是6000元，那么收入至少是12000元，如果月供6000元，还有车贷每月2000元，那么要求的收入至少是（6000+2000）X2=16000元。

三、注意政策限制的情形：名下无房也可能被拒贷

除了征信和负债率，政策的限制也会影响申贷，比如合肥要求，即使在市区无房，有2次及以上住房贷款记录，1次或1次以上未结清的，银行会停止贷款，也就是说在这样的要求下，即使名下无房，也有可能被拒贷。各城市政策要求不同，这就要购房人要事先了解所在城市的政策，因为就目前情况看，除了购房人自身原因，最大的影响可能就是政策。

四、从事高危职业的人

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

五、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

六、还款能力不达标的人

贷款一般都要求借款人需要一定的还款能力，如果借款人没有工作或者工作不久，或者没有另外的财产性收入，被拒的概率就会很大。

借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。