唐冶162亩土地被并购；彩石片区这么规划

若干年后，回望济南楼市的2016年、2017年，不仅仅会看到暴涨的房价，还会看到本土开发商的逐渐绝迹。

普利置业、齐鲁置业、天业、中润，这些济南人曾经熟知的本土开发商，现在已经很少看到踪迹了。现在又有一家本土开发商将消失，它是济南融基置业。

据透漏，济南融基置业已经被河北众美集团并购。随着这次并购，唐冶南部162亩土地也被众美纳入囊中，项目新的案名为众美.观山壹号院。

再见，融基

在唐冶，有这么一个项目，开发商在2015年年初就拿下了土地，但却进展缓慢。

最近，这个项目终于有了动静。济南楼市观察拿到了这个项目的简介，但它却更换了东家。看一下这个地块的位置：

该项目包括两个地块。北侧靠山地块为住宅，面积有114亩；南侧靠近经十东路的为商服，面积约为48亩。

在2015年年初，济南融基置业以3.14亿元的底价拿下这两宗土地，住宅楼面地价不到2000元，放在今天可以说是白菜价。

融基置业是一家济南本土开发商，公司实际控制人王雪广。这个企业跟老国企济南二建有一定关系，王雪广也是济南二建集团的董事长。融基在济南开发有很多小区，比如 竹园馨居 、书香苑、湖光山色、御水山庄等。

但未来，融基将“改头换面”了。最近，这个公司进行了股权变更，山东众美房地产成为公司第一大股东：

山东众美的惟一控股股东，是河北众美房地产开发集团。

济南楼市观察打探到，众美集团对融基置业的收购尚未全部完成。

众美集团本次收购的总金额为18.56亿元，将收购融基置业70%的股权及三阳家具项目全部股权。融基置业除了持有唐冶两宗土地之外，还在济阳、章丘各持有一宗土地：

低密度

7至11层产品

本次收购融基置业的众美集团又是一家什么样的企业？

众美集团，起始于石家庄，公司实际控制人刘永凯。刘永凯原来从事广告行业，目前仍控制着一家名为众美传媒的广告公司。众美首次进军房产，是在2001年，河北众美房地产在石家庄成立；2009年，公司进军北京，成立了北京众美房地产。

总体而言，这并不是一家很大的开发商，在全国的知名度并不是很高。唐冶项目是众美进入济南的第一站，将考验它的品牌力。

从这个项目的土地看，它的东边是山东科学院中试基地，西边是力诺集团，都是工业用地，这个住宅地块相对比较“孤单”。

但项目的容积率比较低，商服只有2.6，住宅只有1.5，比较适合做高端产品。

在产品上，这个项目规划的是7-11层的产品。

严格地说，7到11层的产品就是小高层了。这类产品现在通常都被成为“洋房”。毕竟，18层的产品都敢称“小高层”了，7到11层的产品被称为洋房也就不为过了。

彩石片区

无大面积行政用地

众美观山壹号院虽然位于唐冶片区东南角，但这里偏居一隅，与唐冶核心区相距较远。未来，这个片区和彩石片区的联系会更紧密一些——在经十东路以南，就是彩石片区了。

而且，彩石片区的中铁城项目，就与 众美观山壹号院隔着经十东路对望。

基于特殊原因，很多小伙伴对彩石片区的规划比较感兴趣，这里多说两句。从现有规划信息看，彩石片区并无大面积行政用地，并不存在某部门搬迁的可能。

彩石片区，目前主要是农田。南侧有几个学校，包括济南职业学校、山东城建职业学校、山东商业职业学校，另外省党校、市党校也在这里。

根据今年年初发布的规划征求意见稿，这个片区的定位是“以教育科研和生态居住功能为主”的片区。

在未来的规划中，除了已经有的学校用地之外，其他土地主要是居住、商业、教育、医疗等。片区内西南角有一片行政用地（A1标示，紫色），但面积很小，也很不规则，难堪大任。

在空间规划方面，彩石片区规划规划规“一心、两轴、两带、四片区”。

一心，是以北寺山公园及周边的文化、商业用地为本片区的核心。

两轴，是经十东路和旅游路两条发展轴线。

两带，是沿南部山体和西巨野河构建山水景观带。

四区，包括西北部生态产业居住片区、中东部现代生活居住片区、西南部生态休闲居住片区和东南部的文教片区。

片区交通方面：未来北侧孙村片区的春暄路将南延，并在彩石片区成为一条纵向的主干道；旅游路将东延，直通章丘；南部还会增加一条横向的旅游南路。