帝华金融中心拖了5年终于要开建 项目用地约137亩

19日，市规划局发布帝华金融中心一、二、三期建设项目建设工程规划许可批前公示。位于唐冶片区的帝华金融中心建设项目，拖了五年之后，终于有动静了。而此时，帝华的住宅已基本售完。

说起帝华，济南人应该都不陌生。2016年6月29日，帝华地产以290%的溢价拿地，让当时静寂已久的唐冶片区一下被推到“风口浪尖”。然而同年11月，帝华地产因未能按合同约定缴纳土地款，其竞拍的位于唐冶片区的五块地被国土部门强制收回，2.25亿元保证金被扣，同时其2年内不得在我市参与土地买卖。

据最新规划批示显示，帝华金融中心项目位于济南历城区唐冶新区敬德街以南，唐冶东路以西，唐冶中路以东，建设单位为济南东方帝华房地产有限公司。项目用地约为137亩，用地性质为商业金融业。一期用地为4栋90米左右的商务公寓，二期为2栋商务公寓及1栋商务办公楼，三期则为2栋包含酒店及办公的百米综合体，共9栋主体建筑。刚刚发布的规划许可批前公示，看起来应该是个新项目，然而项目位置却颇为眼熟。记者查询发现，该位置果然早有类似规划，建设单位同样是帝华地产。原来，从2012年起，帝华地产便“执着”于唐冶片区，曾在唐冶拿过11宗土地。这些土地，分为两大部分。一部分在经十路以北，是商业商务用地;另一部分在围子山路两侧，文苑路北侧，以住宅为主。其中商业商务用地便包含了如今的帝华金融中心。

据资料，早在2012年，帝华金融中心地块便规划为商业金融区域，不过当年，该项目名叫“帝华国际广场”，规划位于经十东路以北、区间路以南、唐冶中路以东、唐冶东路以西。总建筑面积150万平方米，规划用地面积19.5万平方米，总投资100亿元左右。一期规划9栋办公楼及公寓，都是超百米的超高层;二期是200多米高的超五星级酒店。通过前后两次规划对比可以看出，如今的帝华金融中心一、二、三期项目便是帝华国际广场原本一期的建设。其负责人曾表示“这里将打造以商住公寓、大型超市、超五星级酒店及大型国际商业广场为核心的城市商业综合体，整个工程预计5年内完成。”然而，商业项目在2014年11月29日奠基后就没动静了。倒是2015年开盘的帝华鸿府住宅用地早已销售，如今房源所剩无几。

2012年拿地，住宅建起来了，商业配套却拖了5年到2017年才有建设进展。不少小区居民反映，平时依靠小型便民超市买菜还行，但大宗购物十分不便，当初承诺的商业设施不是很完善。近年来，济南商业地产滞销，去化周期保守估计也在3、4年左右。即便在住宅销售火爆的近两年，商业地产仍未解冻。尤其是在新片区，开发商一般都会先开发住宅，等人气上来，再考虑商业地产配套。因此，在大多数人看来，帝华地产先卖住宅，回笼资金，再建配套商业的“嫌疑”不小。对此，国土资源局相关人士表示，帝华地产2012年拿地，5年后才有建设规划许可，有一定的“囤地”嫌疑，但实际认定要看是否因为企业原因还是其他原因。若是企业自身导致，则涉嫌囤地;其他原因则要具体分析。如今，帝华金融中心终于启动建设，不知道在经历了拿地风波后的帝华地产是否能如期交工。

万达文旅城片区安置房开工3274户村民三年内搬新家

9月19日，历城区港沟街道潘田片区安置房正式开工建设。潘田安置房位于潘庄新居南侧，总投资20亿元，总建筑面积52万平方米，绿化面积4.73万平方米。共分三个安置地块，主要建设8栋17层、1栋20层、12栋22层、7栋24层居民住宅楼及相关配套，安置户数3274户，涉及10000余人，共设停车位3255个。“看到安置房开工，甭提多激动了，越快建设，我们便能早点搬回来住。”潘庄村的王先生说。

港沟街道潘田片区也就是济南万达文化体育旅游城项目所在地，目前文旅城住宅一期项目已经开工，位于安置房片区的西南侧。据了解，济南万达文旅城首期D1D2地块将建设15栋高层，共推出3000多套住宅。据介绍，首期开盘的住宅中，面积从97平方米到160平方米都有，预计今年年底前入市。

2016年8月26日，济南万达文体旅游城项目落户历城港沟，总投资630亿元，占地4200亩，总建筑面积536万平方米，项目建成后，将成为全国15个万达文旅城项目中，设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目，预计年接待游客2000万人次。港沟街道办事处主任谢玉波说，“潘田安置房开工后，马上投入建设的还有每人30平方米的保障房。保障房将持续保证居民的生活，预计3年内潘庄和田庄的村民就可以搬进新家。”