房地产市场趋稳 去库存成效明显

国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当前房地产市场继续趋于稳定。

8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，15个热点城市全面停涨。据统计，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，在房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落。

刘建伟表示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

70个大中城市中，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。刘建伟介绍，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8个和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3个和0.1个百分点。

70个大中城市中，北京、上海新建商品住宅价格与上月相比持平，广州、深圳则下降。过去的非热点城市出现了最多1%左右的小涨幅，热点城市在调控作用下出现了稳中微降。

二手住宅方面，一线城市中的广州与上月相比持平，北京、上海、深圳则均出现下降。综合看，目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反，涨幅居前的大多是三线城市，一二线城市市场大都已降温，全国房地产市场总体上以稳为主。

统计局数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市去库存取得了明显成效，全国除东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。