京东正式杀入房地产 互联网巨头都想分一杯羹

最近，关于首富的消息被刷屏，许家印强势登顶，引来一片惊呼，原来房地产还这么赚钱;而在富豪榜你争我抢背后，更劲爆的新闻被爆出，那就是：巨头正蜂拥进军房地产。

8月马云涉足租房市场，引发一片颠覆之声;此后顺丰首次进军深圳地产，王卫更被爆拥有216处房产，可见对房子情有独钟;而到了9月，巨头进军房地产脚步大幅加速，9月15腾讯宣布进军地产，9月16美的也加入，而这两天媒体披露，刘强东也正式入局房地产!

媒体称，京东的房地产部门已正式成立，这是首家互联网公司成立单独的房产部门，而京东布局房地产的野心，也昭然若揭!

多处拿地

数据显示，截至去年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，有5850亩那么多...如今，京东疯狂囤地已近万亩，成为了互联网圈仅次于乐视的“地主”。

京东如此频繁拿地，也让其处于风口浪尖!现在，京东真的是要做房地产了。当然，这并不意味着未来几年京东的主业会改变，但价值不菲的土地储备，将会给京东带来巨大收益和升值空间。

我们简单算一下，京东的万亩土地约667万平方米，现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米，估值约400亿。相对京东3600亿的市值，占比超过10%，是一笔不菲的资产。

相比腾讯，京东和阿里重资产的电商，更适合圈地!这就是为何马云和刘强东宣布要入局楼市时，业内一片期待。

现在问题来了，前有马爸爸杀入租赁市场，后有东哥圈占万亩土地，互联网巨头的“联手搅局”，房地产市场能否被颠覆?

在租房领域，马云早已借助强大的支付宝平台，玩起了“信用免押金”租房模式，今年8月更是宣布入局国家租房战略，被外界称为颠覆房地产的又一创举。

实际上，虽然马云预言“未来房子如葱”，但嘴上说不搞房地产，身体却很诚实!除了住宅地产外，商业地产、物流地产等，阿里都在不断地介入，试图分得一杯羹。

而京东的野心，显然是做房地产电商平台，除了租房外，还要在京东平台卖房;但过去几年，楼市太过景气，很多楼盘都是“日光”，甚至要通过关系才能买房，开放商完全没有必要在平台卖房，而且由于房地产交易的特殊性，楼市的互联网营销只是噱头，效果不甚理想。

现在京东杀入房地产，手里有什么好牌?京东有用户有流量，还有资金有土地!也就是说，京东极有可能自己建房，在自己的电商平台卖;或者提供土地，跟传统开发商合作，把房子搬到网上卖。

对京东来说，这是一箭双雕的事!首先，房地产是几十万亿的市场，是中国绝对的支柱产业，京东现在一年成交才几千亿，如果能撕开房地产这个口子，哪怕是1%的市场，就是几千亿。这是巨大的诱惑。

其次，在交易方式上，京东有白条可以免息，对比传统房企，京东能打通产业链上下游，达到通吃的效果，还能俘获买房人的芳心。

可见，如果互联网巨头真要进军房地产，那么淘汰一批传统房企，甚至颠覆掉行业也不是不可能;当然，房地产是比较特殊的行业，各种政策壁垒比较多，但只要撕开这个口子，想必政策的风险就不足为惧了。

从某种程度上来说，京东比阿里更适合玩房地产!因为京东布局物流已久，拿地的数量和位置均遥遥领先，相比之下，阿里近两年才成立的菜鸟，虽然攻城略地，但无奈起点太晚。

未来，房地产这块“大肥肉”会怎么分，我们拭目以待;巨头能给房地产注入多少互联网基因，也需要时间去验证。