济南东部楼盘实探 历下长岭山片区还能低调多久？

济南东部片区一直是炙手可热的购房区域，奥体CBD片区、雪山片区、唐冶片区楼盘开盘售罄的局面大有存在，其中东部历下区长岭山片区却似低调，7月13日的土地司法拍卖，才让人熟悉这个区域，楼面地价达到15291元/平方米，当时片区均价在17000元/平米左右，现在价格如何，来看看。

片区的火热离不开整个片区的规划，济南买东不买西的观念由来已久，大部分原因还是看好东边的发展，东部发展迅速，有目共睹。长岭山片区属于历下区，都知道历下区是济南经济、政治、教育核心所在，虽然片区位于高新区东部，但规划仍旧丰富。

片区规划概况：

长岭山片区范围西至刘智远路、东至兴港路、北至胶济铁路、南至莲花山姚家镇与港沟镇镇界，定位为以居住功能为主的生态城市综合片区，重点塑造沿经十路的城市景观，总体布局规划形成“一心、一轴、四组团”的布局结构。“一心”即以长岭山山体林地保护为基础，形成整个片区的“绿心”;“一轴”即沿经十东路形成的集商务办公、商业服务、信息咨询、金融服务等功能于一体的商务综合轴;“四组团”即经十东路两侧商务、居住综合组团，世纪大道两侧以高新技术为主的科技研发组团，凤山路以东以济南炼油厂为主的工业综合组团，工业南路以北以旧村改造为主的居住、商业组团。

整个片区集商业、居住、产业为一体全面发展，单从区位讲，东部是雪山唐冶片区，西边是高新片区（舜泰广场、汉峪金谷、齐鲁软件园），东南方向是万达文旅城，区位潜力优势明显，片区内得天独厚的自然资源更适合居住。

片区内在售的楼盘有万科金域华府、银盛泰金域蓝山、三庆城市主人、恒大奥东新都几个楼盘。今天来看看万科金域华府和银盛泰金域蓝山两个项目。

万科金域华府

均价：25500元/㎡

地址：金域华府位于经十路凤山路交叉口北大约400米处

项目距离经十路较近，M3轻轨线林家庄站近在咫尺，到东边邢村立交也不远，出行便利。

最新动态：9月13日加推二期3#楼住宅，18层小高层，一梯两户，加推房源为127㎡三室，三室两厅两卫户型，3#楼均价大约25500元/㎡，带装修，预计2018年年底交房。

127平米户型

万科创新户型，满足全家庭生活的动静分区，互不干扰，主卧配独立卫生间，干湿分离，客厅和厨房相连，搭配景观大阳台，空间感比较强，搭配储藏间，便于收纳。

装修样板间

南北通透户型方正，以37°绅士灰为装修色调。产品配备全屋新风除霾系统，人脸识别密码锁，航空标准整体卫浴，恒温花洒，三合一水槽洗碗机，美的猛火炉灶等。

9月13日万科金域华府工地开放

万科的声誉和影响力毋庸置疑。万科2012年进入济南，先后开发了万科城、万科麓山、万科金隅国际、万科金色悦城、万科新里程等项目，开发商实力雄厚，有保障。楼盘位置不错，临近经十路大动脉，后期兴港路与凤凰路贯通后，可直达齐鲁软件园及美莲广场，只是发展有待时日。

银盛泰金域蓝山

均价：18500元/平米

地址：凤山路与兴港路交叉口东200米

旭辉银盛泰金域蓝山由旭辉集团和银盛泰集团合作开发，项目占地6.35万㎡，总建筑面积约23万㎡。规划14栋住宅，其中12栋为18层的靠山小高层，2栋为28层的开阔高层。绿化率35%，容积率2.8，是长岭山片区的低密度社区。

销售动态：

项目剩余4栋楼未开盘，预计12月加推楼栋不确定。项目目前2#和5#在售，2#楼28层，两梯四户，5#楼18层，一梯两户，在售房源面积区间99-135㎡，具体包括99㎡、113㎡、115㎡、119㎡、135㎡，均为三室两厅户型，项目建面均价大约18500元/㎡。

135平米三室户型

135平三室整体方正，南北通透，三室朝阳，采光面大，三居室分落三角，户型带南北阳台，南向阳台为客厅、卧室双阳台，多阳台设计让整个空间更显通透，同时增加了空间尺度感。

楼盘施工进度

两栋高层位于社区的最北端，其他均为小高层设计，社区楼栋规划现代主义风格，咖啡色和米色相间，颇具品质。楼栋之间最大楼间距60m，大部分楼栋之间间隔40m。

银盛泰金域蓝山目前是和旭辉合作开发，社区品质还不错，共14栋楼，没有大社区的拥挤感，户型方正，一梯两户，对比周边的价格，该楼盘性价比较高。