济南居住类用地供应完成全年计划指标近四成

9月过半，即将进入第四季度，目前济南市国有建设用地已完成供地7102亩，收入出让金515.9亿元,居住用地的供应量远高于其他类建设用地，但供地总面积距全年计划尚不足一半。国土部门公布的供地计划显示，今年济南市计划供应24577亩土地，其中居住用地10207亩，与年度供地计划相比，居住用地已完成全年居住用地供地计划的近四成。

据记者统计，截至目前，济南市今年已经挂牌出让的居住类、商服类、工业类建设用地共126宗，土地面积7102亩。其中，居住用地59宗，面积4114亩；商业商务等商服用地52宗，土地面积1808亩；工业用地15宗，土地面积1181亩。

今年6月份以来济南市国土部门根据房地产市场形势，相应加大用地供应力度，供地步伐有所加快，尤其是居住用地。按照年初的供地计划，重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。除了居住用地之外，商业服务类用地重点保障中央商务区、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。另据了解，近期就将会有重点片区的安置房用地挂牌上市。

在已出让的7102亩土地中，供地较为集中的主要有中央商务区、唐冶片区、潘田片区及汉峪片区等四大区域。此外，据了解，唐冶及汉峪片区在今年供地后，片区供地已接近尾声。

通过供地面积来看，历城区今年供地面积最大，潘田片区、唐冶片区供地共计186.8万平方米。其中，济南万达城占地的潘田片区面积为99.66万平方米，11宗居住用地、5宗商服娱乐类用地，土地出让金额66.75亿元。由于该片区是济南市重点招商引资项目，在土地出让门槛设置较高，土地是以底价成交，据专业人士分析片区建成后将对稳定周边房价起到一定的作用。据了解，预计今年年底至明年，片区的住宅将投放市场。唐冶片区供地87.13万平方米，8宗居住用地、8宗商业商务用地，土地收益165.64亿元。唐冶片区今后可供的土地也屈指可数了，片区周边价格上涨压力较大，是造成近来唐冶片区销售比较火的一个重要原因。

紧随其后的是中央商务区，今年已经完成供地39宗，土地总面积80.7万余平方米，截至9月，出让总收入122.27亿，是目前土地收入最高的片区。其中居住用地16宗，占地面积37.3万平方米。该片区楼面价格在8346元/平至10380元/平之间，分别由平安、华润、复星三家企业开发建设。

汉峪片区供地44.11万平方米，11宗低密度居住用地，3宗商业商务用地，此次供地是片区最后剩余的几宗土地，14宗建设用地，分别被6家房地产企业以近77.5亿元的总金额摘得。

另外，除了以上4大区域外，已经出让的各区宗地分布较为零散，但也不乏单宗“明星”地块，比如万科拿下的机床四厂土地和路劲拿下的龙科机电地块，价格普遍不低。原机床四厂宗地是土地面积87149平方米的高层居住用地，位于刘智远片区以东的工业南路，是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分，8家房地产企业报名参加竞拍，价格以20亿元为起始价，增价幅度1000万元，竞价在26亿元到达最高限价后，转入竞政府储备性安置房环节，最终万科地产摘得该地块。

据济南市2017年度土地供应计划显示，上榜的西客站、张马、刘智远、大辛庄等片区均有供应计划，但目前还没有土地入市。这些土地中受关注最高的就是刘智远片区的宗地了，作为历下区所剩不多的大面积可供土地，据了解，目前已有多家房地产企业密切关注着这一区域。此外有望今年入市的新东站片区、张马片区土地也是面积较大的片区，最后就是受关注很长时间的西客站高铁围合区南区的土地了。以上较大面积的片区目前都尚未挂牌出让，虽然每年的年度土地供应计划会根据土地熟化情况等，作出适当调整，但记者从相关部门了解到，未来几个月济南有望继续增加土地供应，预计全年土地供应量与年度计划相当，以满足市场需求，上述片区亦有希望提供土地进入市场。